一、融资租赁合同有效性认定

融资租赁合同有效性的认定主要从以下几方面考量：

（一）主体方面

1. 出租人与承租人应当具有相应的民事行为能力。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人在其经营范围之内进行融资租赁活动。若出租人没有从事融资租赁业务的资格，可能影响合同效力。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，使对方违背真实意愿订立合同。

（二）内容方面

1. 合同条款不得违反的强制性规定。例如，不能约定过高的利率或者有非法占有承租人财产的条款等。

2. 合同应具备融资租赁的基本要素，包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能等基本情况，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式等内容。

（三）租赁物方面

1. 租赁物必须是特定的、可确定的。如果租赁物无法确定，合同的有效性可能受到质疑。

2. 租赁物应是合法的财产。若租赁物为法律禁止流通的物品，则。

二、展销场地租赁怎么谈合同

在谈展销场地租赁合同时，需关注以下要点。

（一）场地相关

1. 明确场地的具体位置、面积大小、形状布局等细节，确保符合展销需求。

2. 确定场地的使用时间，包括起始日期、结束日期以及每天的使用时长，要精确到小时。

（二）费用条款

1. 谈妥租金金额，了解是按日、按周还是按月计算，以及是否有递增条款。

2. 询问是否存在押金，押金的金额及退还条件，比如展销结束后场地无损则全额退还。

（三）场地使用权限

1. 确定是否可以对场地进行一定程度的装饰布置，若可以，是否有相关限制。

2. 明确场地提供哪些配套设施，如电力供应、网络、桌椅等，以及设施损坏的责任归属。

（四）违约责任

1. 双方都应明确如果一方违反合同条款，如未按时交付场地或者未按时支付租金等，应承担何种违约责任，包括违约金的计算方式等。

（五）其他条款

1. 合同中应约定遇到不可抗力因素时，如自然灾害、政府行为等，合同如何处理。

2. 明确是否有优先续租权以及续租的条件。

三、租赁合同十年押金怎么收

在租赁合同中，关于十年租期的押金收取并没有一个法定的统一标准。通常有以下几种考虑因素：

（一）按租金比例收取

1. 常见的是按照一个月或者几个月的租金数额来收取押金。比如，可以收取一个月租金作为押金。如果每月租金为1000元，那么押金就是1000元。这样做的目的是在租户存在违约行为，如未按时支付租金、对租赁物造成损害时，用押金进行补偿。

2. 也有按照一定比例收取的情况，例如租金总额的10% 20%作为押金。假设十年租金总额为12万，按照10%收取押金就是1.2万。

（二）按租赁物价值

1. 如果租赁的是价值较高的房产或者设备等，可能会根据租赁物价值的一定比例来确定押金。比如，对于价值50万的房产，按照5%收取押金，就是2.5万。这是为了防范租户对租赁物可能造成较大损害的风险。

（三）双方协商

最终的押金收取数额主要取决于双方的协商。在签订租赁合同前，双方可以根据租赁物的情况、租金水平、租户的信用状况等因素，达成一个双方都能接受的押金数额。不过，无论押金数额如何确定，都应该在合同中明确约定押金的用途、退还条件等条款。

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