一、租赁合同分哪些

租赁合同主要分为以下几类：

1. 动产租赁合同：这是指出租人将动产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。例如汽车租赁，出租人将汽车交付承租人使用，承租人按约定支付租金。

2. 不动产租赁合同：以不动产为租赁对象，常见的是房屋租赁合同。在这种合同中，出租人将房屋提供给承租人居住或者用于商业经营等用途，承租人定期支付租金。

3. 定期租赁合同和不定期租赁合同：定期租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的合同；不定期租赁合同则是未明确约定租赁期限或者租赁期限约定不明的合同。对于不定期租赁合同，双方当事人都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同谁管

租赁合同相关事务可能由多个主体管理或涉及多个部门的职能范围。

从民事法律关系角度看，租赁合同双方当事人自行管理合同的履行、变更、解除等事务。如果发生争议，双方可以协商解决，协商不成可向有管辖权的人民提起诉讼，由法院对租赁合同纠纷进行裁判。

在行政管理方面，当地的房屋管理部门（如果是房屋租赁）可能会对租赁登记备案等事项进行管理，以规范租赁市场秩序，保障租赁双方的权益并方便政府进行相关管理。例如，有的地方要求房屋租赁合同需进行备案登记，这一事务就由房屋管理部门负责。

如果租赁合同涉及商业经营场地租赁等情况，可能还会涉及工商行政管理部门，他们会在管理商业经营活动的过程中对租赁合同相关的经营场所合法性等问题进行监管。

三、租赁合同怎么起效

租赁合同的生效需要满足以下条件：

1. 合同主体合格。出租方和承租方需具有相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内签订租赁合同等。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是自愿签订租赁合同的。

3. 合同内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，例如不得约定从事违法犯罪活动的租赁用途等。

4. 合同形式符合要求。如果法律规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。不过，即便未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立并生效。

当这些条件都满足时，租赁合同通常就会生效，对双方当事人产生法律约束力。

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