一、租赁房屋合同怎么续签

租赁房屋合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在原到期前，承租人和出租人应就续签事宜进行沟通。承租人可表达续租意愿，出租人则根据自身计划（如是否继续出租、是否调整租金等）给予回应。

（二）协商条款

1. 租金：双方重新商议租金金额，可能根据市场行情、房屋设施改善情况等因素调整。

2. 租赁期限：确定新的租赁时长，比如延长一年或数年。

3. 其他条款：例如对房屋使用范围、维修责任等条款进行审查与调整，若之前有争议或需要改进之处可重新协商。

（三）签订合同

双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。续租合同可以是在原合同基础上修改相关条款并注明续签字样，也可以重新拟定一份新的租赁合同。签订后，双方应各自保留一份合同副本，以备日后可能出现的纠纷时作为依据。

二、电子租赁合同怎么签字

在电子租赁合同签字主要有以下几种方式：

（一）电子签名

1. 可靠的电子签名：使用符合法律规定的电子签名技术。这通常需要借助专门的电子签名平台或软件。这些平台会采用加密技术来确保签名的真实性、完整性和不可抵赖性。用户按照平台的操作流程，通过身份认证（如验证、手机验证码验证等）后，即可生成自己独特的电子签名，然后将其应用于电子租赁合同指定的签字区域。

2. 数字证书签名：数字证书由权威的认证机构颁发，它绑定了签名者的身份信息。签名者使用数字证书对电子租赁合同进行签名，接收方可以通过验证数字证书来确认签名的有效性。

（二）手写签名电子化

1. 有些电子设备（如平板电脑、电子签名板等）支持手写功能。租赁双方可以直接在电子租赁合同的文档上使用手写笔进行签名，设备会将手写签名转化为电子形式保存。

2. 如果是通过扫描纸质合同上的手写签名，然后将扫描件插入电子租赁合同相应位置，这种方式在确保符合双方约定和相关要求的情况下也可被视为一种签字方式，但可能需要更多的证据来证明签名的真实性。

三、租赁合同终止时间认定

租赁合同终止时间的认定需综合多方面因素。

（一）合同约定

如果租赁合同明确约定了租赁期限的终止日期，那么该日期即为时间。例如，合同写明租赁期自某年某月某日起至某年某月某日止，后者就是终止时间。

（二）履行情况

1. 当双方协商一致提前终止合同时，以协商确定的终止日期为准。

2. 若承租人违反合同约定，出租人依法的，解除通知送达承租人之时，租赁合同终止。同理，若出租人违约，承租人解除合同的，解除通知送达时合同终止。

3. 租赁物灭失等不可抗力导致合同无法继续履行的情况，在该事件发生时合同终止。

（三）默示终止

在一些情况下，如承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当任何一方提出终止租赁关系时，给予合理期限后合同终止。

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