一、商铺租赁合同标准样书

商铺租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可明确识别。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的具体位置，包括所在地址、门牌号等准确信息。

2. 说明商铺的面积大小，是建筑面积还是使用面积等。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束的日期，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时规定支付的周期，是每月几号支付等。

（五）商铺的用途

1. 规定承租方租赁商铺用于何种商业活动，例如零售、餐饮等。

（六）维修与保养责任

1. 明确商铺内设施设备的维修责任由哪一方承担，是出租方负责整体维修还是根据不同设施设备区分责任。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）其他条款

1. 如合同的解除条件、争议解决方式（如选择还是诉讼）等内容。

这只是商铺租赁合同的基本框架内容，具体合同可根据实际情况进行调整和补充。

二、怎么制作商铺租赁合同

制作商铺租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息。

（二）商铺基本情况

1. 写明商铺的具体位置、面积大小、商铺用途等。例如商铺位于某街道某号，面积为多少平方米，用途为商业经营（如零售、餐饮等）。

2. 描述商铺的附属设施设备状况，包括是否有水电设施、空调、消防设备等及其状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 如需续租，应约定续租的相关条款，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可按每月、每季度或每年等方式计算。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的具体日期或期限。

（五）商铺的维修和保养

1. 约定商铺主体结构、附属设施设备等的维修责任由哪方承担。

2. 明确维修的通知程序等相关事宜。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供商铺等。

2. 针对不同违约情形，规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）合同的解除和终止

规定在哪些情况下合同可以解除或终止，例如一方违约达到何种程度、不可抗力等因素影响时。

（八）争议解决方式

可约定协商解决，若协商不成则通过诉讼或仲裁解决，明确仲裁机构或管辖。

以上是制作商铺租赁合同的基本内容，具体可根据实际情况进行调整和补充。

三、租赁合同应当吗

租赁合同不必须公证。

（一）从法律效力角度

1. 只要租赁合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，租赁合同就是合法有效的。例如普通的，双方签订书面合同后就受法律约束。

2. 公证不是租赁合同生效的要件。未经过公证的租赁合同依然可以正常履行，双方依据合同约定享有权利、承担义务。

（二）从实际需求角度

1. 对于一些大型商业租赁、涉及重大金额或者跨国租赁等情况，为了增强合同的公信力，减少纠纷发生时的举证难度，双方可能会选择公证。

2. 但是对于一般的短期、小额租赁，如个人之间的房屋租赁或者设备租赁等，公证的必要性不大，因为其遵循一般的民事法律规定即可保障双方权益。

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