一、房屋租赁合同哪种好

房屋租赁合同有多种类型，不同情况适用不同合同。

从租赁期限看，定期适合有明确较长居住或使用需求的情况，例如租客要租两年，明确起止时间能保障双方在这两年内的权益稳定。不定期租赁合同则较为灵活，适合短期过渡或租赁关系不稳定的情形，比如租客只需要短租几个月，但不确定具体时长。

从租金支付方式来看，有月付、季付、半年付、年付等约定的合同。对于资金不太充裕的租客，月付合同可以减轻经济压力；而对于房东来说，年付合同能一次性获取较多租金且减少收款频率，相对省心。

从房屋用途角度，有居住用房屋租赁合同和商业用房屋租赁合同。居住用合同主要保障居住权益，商业用合同则会更多涉及商业经营相关权益，如招牌设置、营业时间等特殊约定。

总之，哪种房屋租赁合同好取决于租赁双方的具体需求和协商结果。

二、租赁合同应该怎么审查

租赁合同审查主要从以下几个方面进行：

1. 合同主体审查。明确出租方和承租方的身份信息、主体资格等。例如，查看出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方是否具有签订合同的民事行为能力。

2. 租赁物条款审查。确定租赁物的描述准确无误，包括租赁物的名称、数量、质量、用途等。比如租赁房屋时，要明确房屋的具体地址、面积、户型等。

3. 租赁期限审查。确保租赁期限明确，起止日期清晰，同时注意是否存在续租条款以及续租的条件和程序。

4. 租金条款审查。要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），还需审查是否存在租金调整的条款及其调整的依据和方式。

5. 维修责任审查。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋的正常损耗维修由谁负责。

6. 违约责任审查。仔细审查双方违约情形的界定以及对应的违约责任承担方式，这有助于保障合同的顺利履行。

三、店铺租赁合同怎样有效

要使店铺租赁合同有效，需满足以下条件。

一是合同主体适格。出租方应当是店铺的合法所有人或者有合法出租权的人，承租方应当具有相应的民事行为能力，例如是具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人、非法人组织等。

二是合同内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的用途等。同时，应包含必要条款，像租赁双方的身份信息、店铺的具体位置、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等条款。

三是合同签订程序合法。一般来说，双方应是在自愿、平等、公平的基础上进行协商并签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。如果需要办理备案等手续的，按照相关规定办理。如果满足以上这些条件，通常店铺租赁合同就是有效的。

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