一、店铺租赁合同可以做假吗

店铺租赁合同不可以做假。

从法律角度看，做假的店铺租赁合同是一种欺诈行为。（一）如果是为了骗取工商登记等行政手续，这违反了相关行政管理法规，会面临工商部门的处罚，如警告、罚款、吊销等。（二）在涉及司法程序时，例如在诉讼中提供假合同，这干扰了司法秩序，根据情节严重程度可能构成或妨碍司法公正相关的违法行为，会被追究刑事责任。（三）在民事关系中，若因假合同侵害了他人权益，如欺骗房东或租客，受侵害方有权要求造假方承担民事赔偿责任，赔偿因其造假行为所遭受的损失。总之，任何做假合同的行为都是不合法的，会带来各种法律风险。

二、合同可以迁出吗

房屋租赁合同不存在“迁出”的概念。如果是指在租赁期间内租户是否可以提前解除租赁合同（搬走），这需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中有约定租户可以提前的情形，例如因工作调动到外地等特定原因，并且租户满足这些约定条件，那么租户可以按照合同约定提前解除合同并搬走。

（二）如果没有约定，租户要提前解除合同属于违约行为。但是如果租户能与房东协商一致，房东同意租户提前搬走，也是可以的。如果协商不成，租户强行提前搬走，房东有权根据租赁合同要求租户承担违约责任，比如扣除押金、要求租户赔偿损失等。

（三）如果是房东要求租户迁出（解除合同），同样如果合同有约定解除的条件（如房屋要出售等）且满足条件，房东可以解除合同让租户迁出。没有约定时，房东无正当理由不能随意解除合同要求租户迁出，否则也要承担违约责任。

三、的租赁合同怎么签

签订商铺租赁合同需要注意以下几个关键方面：

（一）明确租赁双方信息

1. 详细写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

（二）商铺相关信息

1. 地址需准确无误，包括具体的门牌号、楼层等。

2. 明确商铺的面积，避免日后因面积产生争议。

（三）租赁期限

1. 规定起始日期和结束日期，精确到日。

2. 对于续租或提前解约等情况要有明确约定，如提前解约需要承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月固额还是有递增机制等。

2. 支付方式可以是现金、转账等，同时确定支付周期，如每月、每季度等。

（五）用途约定

1. 明确商铺只能用于约定的商业用途，不得擅自改变。

（六）维修责任

1. 一般非因承租方故意或重大过失导致的商铺设施损坏，应由出租方负责维修，但也可协商确定。

（七）违约责任

1. 对双方可能出现的违约情形及对应的赔偿责任作出规定，保障双方权益。

（八）争议解决方式

1. 可以约定是通过还是诉讼解决可能出现的争议。

签订合同时要仔细阅读每一项条款，确保双方权益得到合理保障。

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