一、如何判断虚假租赁合同

判断虚假租赁合同可从以下方面着手：

1. 租金条款。正常的租赁合同租金应符合市场行情，如果租金过低或过高且无合理理由，可能存在虚假。例如同地段房屋市场月租金3000元，合同却约定500元或者50000元，又没有特殊情况解释，就值得怀疑。

2. 租赁期限。期限设置不合理，如租赁期限长达几十年且一次性付清租金，或者短到与租赁物实际使用情况严重不符，比如租赁大型设备只租一天且租金极低。

3. 租赁物使用目的。合同中约定的使用目的模糊不清或者与租赁物实际用途不符，像把住宅用途的却写的是用于大规模工业生产。

4. 合同履行情况。没有实际履行租赁物的交付、租金的支付等基本合同义务，例如没有资金往来记录，没有租赁物交接手续等。

5. 当事人关系。双方存在特殊关系如近亲属关系或者关联企业关系，且合同条款明显偏向一方利益时，可能为虚假租赁。

二、租车位哪租赁合同

租车位的租赁合同通常应包含以下内容：

（一）双方当事人信息

包括出租方（车位所有权人或合法使用权人）和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能顺利联系沟通并确定合同主体。

（二）车位基本情况

1. 车位的具体位置，例如在哪个小区、哪栋楼、地下还是地上车位等准确描述。

2. 车位编号等识别信息。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，例如提前多久通知续租等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年多少金额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或者期限。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证车位的合法使用权能正常提供给承租方使用。

2. 承租方要按照约定使用车位，不得擅自改变用途等。

（六）违约责任

例如承租方未按时支付租金、出租方未按约定提供车位等情况的违约责任承担方式，包括违约金的数额或者计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定通过协商、或者诉讼解决双方可能产生的争议。

三、租赁协议算合同吗

租赁协议属于合同。

从法律定义上讲，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁协议完全符合这一特征，它明确了出租方和承租方之间关于租赁物的使用、租金支付、租赁期限等一系列民事权利义务关系的约定。

在司法实践中，租赁协议具有合同的效力。双方一旦签订租赁协议，就应当按照协议的约定履行各自的义务，如承租方要按时支付租金、合理使用租赁物，出租方要保证租赁物符合约定的使用用途等。若一方违反租赁协议中的约定，另一方可以依据协议及相关法律规定追究违约方的责任。所以，租赁协议本质上就是一种合同。

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