一、租赁房屋合同怎么解决

租赁房屋合同相关问题的解决途径如下：

（一）合同履行中的问题

1. 租金支付与收取。若租客未按时支付租金，房东可先书面催告，给予合理期限。若仍不支付，可依据合同约定并要求租客承担违约责任。而若房东乱涨租金，租客可拿出合同条款拒绝，若房东强行为之，租客可向起诉要求继续按原合同履行。

2. 房屋使用。如果租客不合理使用房屋造成损坏，房东有权要求租客修复或赔偿。相反，若房东干扰租客正常使用房屋，租客可要求房东停止侵害并赔偿损失。

（二）合同解除相关

1. 双方协商一致可以解除合同。

2. 若出现法定解除情形，例如房屋因不可抗力毁损灭失导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同；或者一方严重违反合同约定，另一方也可解除合同并要求赔偿。

（三）争议解决方式

一般在合同中会约定争议解决方式，如仲裁或者诉讼。若未约定，双方可协商解决，协商不成可向房屋所在地的法院提起诉讼来解决纠纷。

二、合同能否

房屋租赁合同不能直接用于贷款。

从抵押物角度看，银行等金融机构贷款时通常要求抵押物具有明确的产权归属。房屋租赁合同仅仅是一种债权债务关系的体现，租户仅有租赁期间对房屋的使用权，并不拥有房屋产权，无法像房屋产权那样提供有效的抵押担保。

从贷款风险评估角度，基于的贷款风险极大。因为租户随时可能因为各种原因不再租赁，无法保证贷款的稳定偿还来源。金融机构在评估贷款风险时难以依据租赁合同确定稳定的还款保障，所以不会接受房屋租赁合同作为贷款依据。

三、房屋租赁合同如何保管

房屋租赁合同的保管可以从以下方面着手：

（一）纸质合同

1. 准备专门的文件袋或者文件夹。将房屋租赁合同的原件单独放置在文件袋或者文件夹中，并且在上面做好标记，注明是房屋租赁合同以及租赁房屋的地址等关键信息，然后存放在家中安全、干燥且便于查找的地方，如书桌的抽屉或者专门的文件柜。

2. 如果是多人合租或者单位租赁，应该指定专人负责保管合同原件，并且建立合同借阅登记制度，防止合同原件丢失或者被不当使用。

（二）电子合同

1. 利用电子设备存储。如果是电子版本的房屋租赁合同，可以将其保存在电脑的特定文件夹中，文件夹命名为房屋租赁合同相关信息，同时可以备份到移动硬盘或者云盘上。云盘存储要选择正规、安全、可靠的平台。

2. 加密保存。对于电子合同文件，可以设置密码进行加密，密码设置要有一定的复杂度，防止被轻易破解，从而保障合同内容的安全性。

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