一、怎样签租赁房屋合同

签订租赁房屋合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细写出房屋的具体情况，如地址、面积、户型结构、附属设施设备等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限要明确规定起始日期和结束日期。

4. 租金及支付方式，租金数额需明确，支付方式可以是现金、转账等，同时要确定支付周期，例如按月、按季或按年支付。

5. 房屋用途需明确，例如居住、办公等，租户不得擅自改变用途。

6. 维修责任要分清，一般自然损耗由房东负责维修，因租户使用不当造成的损坏由租户负责维修。

7. 违约责任条款必不可少，明确双方违约时应承担的责任，例如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

8. 合同结尾需双方签字或盖章，如有必要可进行公证或见证。

二、哪种店铺有

以下几种店铺通常会有租赁合同：

1. 商业零售店铺，像街边的服装店、饰品店、便利店等。这些店铺的经营者需要从店铺所有者或物业管理者那里租赁场地来开展商业活动，租赁合同明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额、租金支付方式等内容。

2. 餐饮店铺，无论是小型的面馆还是大型的餐厅。由于餐饮经营需要固定的经营场所，所以租赁场地并签订租赁合同是常见的操作，合同还会涉及到关于厨房设备使用、餐饮卫生相关设施的约定等特殊条款。

3. 服务型店铺，例如美容美发店、维修店等。它们同样需要特定的空间来为顾客提供服务，通过租赁合同来保障自身的经营权益，同时对店铺的装修、水电供应等事项在合同中进行约定。

三、怎么签订租赁合同

签订商铺租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）合同主体信息明确

要清楚写明出租方和承租方的姓名、身份证号或者名称、法定代表人姓名等基本信息，确保双方身份明确，便于日后可能的纠纷处理。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的具体位置，包括门牌号、楼层等准确信息。

2. 明确商铺的面积，是建筑面积还是使用面积等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁开始和结束的日期，同时约定是否有续租的相关条款。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付日期等要明确规定。

3. 还应约定租金是否会逐年递增以及递增的比例等。

（四）用途与装修

1. 规定商铺的使用用途，如用于商业零售、餐饮等。

2. 对于装修条款，要明确装修范围、装修期是否免租、租赁期满后装修成果的处理等。

（五）维修责任

分清哪些设施设备由出租方负责维修，哪些由承租方负责维修。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

例如是否可以转租、的条件等。最后，双方签字盖章确认，合同一式两份，双方各执一份。

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