一、房屋租赁合同写多少年的

房屋租赁合同的租赁期限由双方协商确定，但有一定限制。

从法律规定看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了在保障租赁双方一定的稳定性和可预期性的同时，也避免因过长时间的租赁约定而限制房屋所有权人的权益等多种考虑。

不过，在二十年期限届满后，双方当事人可以续订，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。在实际签订房屋租赁合同时，双方可根据自身需求和情况，在合法的期限范围内确定具体的租赁年限，例如短期租赁可能为几个月到一两年，长期租赁可以是十年、十五年等，只要不超过法定最长期限即可。

二、租赁合同拒不履行怎么办

如果遇到租赁合同拒不履行的情况，可以采取以下措施：

（一）协商解决

1. 首先尝试与对方进行沟通协商，了解其拒不履行的原因。可能是存在误解，或是遇到了暂时的困难。通过友好协商，争取达成补充协议或者调整履行方式等解决方案。

（二）发送书面通知

1. 若协商不成，可以发送书面通知，明确指出对方的违约行为，要求其在一定期限内履行合同义务，并告知逾期不履行将承担的法律后果。

（三）寻求法律帮助

1. 可以向委员会等调解组织申请调解，由第三方介入调解纠纷。

2. 若调解无果，可以向有管辖权的人民提起诉讼。要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼过程中，需要提供租赁合同等相关证据，以证明自己的主张。

三、如何判定租赁合同有效期

判定租赁合同有效期主要依据以下几点：

1. 合同约定。如果合同明确写明了租赁的起始日期和终止日期，那么这个期间就是租赁合同的有效期。例如，合同写明租赁期自2023年1月1日起至2023年12月31日止，这期间就是有效期。

2. 无明确约定期限的情况。如果合同未明确约定租赁期限，但约定了其他相关条件，如按月支付租金等。这种情况下，视为不定期租赁，双方可随时，但解除前应在合理期限内通知对方。

3. 附条件或附期限的约定。如果合同约定了某些条件达成或期限到来时合同生效或失效，那就按照约定判定。比如约定房屋装修完毕开始计算租赁期限，那装修完成的时间点就与租赁有效期起始相关。

4. 法定情形。根据法律规定，某些特殊的租赁，如房屋租赁中，有最长租赁期限的限制，超过法定最长期限部分无效。

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