一、车位怎么只有租赁合同

在我国，车位只有租赁合同是比较常见的情况，原因如下：

（一）产权性质方面

1. 很多小区的车位属于人防工程车位。人防工程是国防设施的组成部分，其产权归国家所有，开发商或物业不能出售，只能以租赁的形式提供给业主使用，且租赁期限有一定限制，一般不超过20年。

2. 部分车位是小区业主共有部分规划用于停放汽车的车位。这些车位属于全体业主共有，开发商或物业无权出售，通过租赁的方式来对车位的使用进行管理和收益分配。

（二）法律法规规定

目前的法律法规对于车位的买卖和租赁有明确的规范要求，在不符合出售条件的情况下，只能以租赁形式保障业主对车位的使用需求，以规范小区停车秩序，合理利用资源。

二、门面租赁合同找谁鉴定

门面租赁合同的鉴定可以找以下几类机构或人员：

1. 机构。公证机构对合同进行公证时，会对合同的真实性、合法性等进行审查和鉴定。经公证后的合同具有较高的证明力，在发生纠纷时，公证文书可作为有力的证据使用。

2. 机构。如果在诉讼或者过程中，对合同的笔迹、印章、签订时间等事项存在争议，可以委托司法鉴定机构进行鉴定。司法鉴定机构通过专业的技术手段和鉴定方法，对相关争议事项给出专业的鉴定意见。

3. 专业律师。律师凭借自身的和丰富的经验，能够对合同的条款、效力等进行分析和判断。虽然律师的审查和鉴定不具有官方性质，但可以为当事人提供专业的法律意见，帮助当事人防范风险。

三、怎样解除门面租赁合同

解除门面租赁合同可通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方可就达成一致意见，签订解除协议。在协议中明确解除的时间、相关费用的结算（如租金、押金等）、房屋交接等事宜。这种方式最为简便快捷，且符合双方意愿。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致门面无法正常使用，合同双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示要收回门面不让承租方继续使用。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照约定提供符合要求的门面，导致承租方无法正常营业的，承租方可以解除合同。

解除合同时，应注意保留相关证据，以避免后续可能产生的纠纷。

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