一、如何确认租赁合同失效

租赁合同失效的确认可从以下几方面考量：

（一）合同约定期限届满

如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然失效。例如，合同约定租赁期为一年，自2023年1月1日起至2023年12月31日止，到2023年12月31日24时，合同就因期限届满而失效。

（二）双方协商一致解除

租赁双方经过协商，达成解除租赁合同的合意，此时合同失效。这种协商解除要有明确的的意思表示，例如双方签订解除协议等书面文件，或者有能够证明双方同意解除合同的聊天记录、通话录音等。

（三）符合法定解除条件

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续用于租赁。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租人明确表示不再支付租金且无正当理由，出租人可以解除合同使其失效。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人将租赁房屋擅自改变用途，致使房屋受损无法正常使用，出租人可以解除合同。

二、租赁合同有哪些无效

以下情形租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的所有权人或者合法使用权人，且未得到授权出租的，合同可能无效。例如，甲将乙的房子私自出租给丙，而甲无任何出租的权利来源，该租赁合同无效。

2. 以欺诈、胁迫手段订立租赁合同损害国家利益。比如一方通过欺诈手段让对方签订租赁合同，目的是将租赁场地用于非法的损害国家利益的活动，这样的。

3. 恶意串通损害第三人利益。若承租人和出租人故意勾结签订租赁合同，损害了对租赁物有合法权益的第三人的利益，合同无效。例如，为了阻止房屋真正的继承人继承房产，他人恶意签订长期租赁合同的情况。

4. 损害社会公共利益。比如将用于公共设施用途的场地以租赁合同形式变为私人盈利性场所，影响公共利益的实现，该租赁合同无效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁用于违法活动的场所，像等，这样的租赁合同无效。

三、大亚湾租赁合同怎么签字

在大亚湾签订租赁合同签字需要遵循以下步骤：

（一）签字主体

1. 签字人应为具有完全民事行为能力的自然人或者有权代表法人或非法人组织的人员。如果是自然人签字，需年满18周岁且精神正常。若是法人或非法人组织，应当由法定代表人或者被授权的代理人签字。

（二）签字形式

1. 手写签字：应当使用黑色或蓝色墨水的笔，清晰地在合同规定的签字处书写自己的姓名。签字应与件上的姓名一致。

2. 电子签字：如果采用电子合同的形式，需要符合电子签名法规定的可靠电子签名的条件。这通常要求使用经过认证的电子签名平台或工具，以确保签字的真实性、完整性和不可否认性。

（三）签字注意事项

1. 在签字之前，务必仔细阅读租赁合同的所有条款，确保对合同内容充分理解并同意。

2. 如果合同有多页，应当在每一页的下方或者合同中规定的位置签字或者加盖骑缝章，以防止合同内容被篡改。

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