一、租赁合同适用抵消吗

租赁合同中可能适用抵消。

抵消是指当事人双方互负债务，各以其债权充当债务的清偿而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。在租赁合同关系中，如果承租人和出租人之间存在其他符合法定条件的互负债务情形，就可能适用抵消。

例如，承租人在租赁期间为出租人垫付了应由出租人承担的某项费用，而承租人又欠付租金，在满足法定抵消的条件下，承租人可以主张将其垫付费用与租金进行抵消。这些法定条件包括双方互负债务的标的物种类、品质相同，双方的债务均已到期等。但如果双方债务的标的物种类、品质不同，需要协商一致才能进行抵消，这种属于约定抵消。

不过，在具体的租赁合同纠纷中，是否能适用抵消还需要结合案件的具体事实、证据以及相关进行综合判断。

二、桑园租赁合同怎么签

签订桑园租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查，便于在合同履行过程中进行沟通和追究责任。

（二）桑园基本情况

1. 详细描述桑园的地理位置，包括所在的具体地址、周边标志性建筑等。

2. 明确桑园的面积大小，避免后期因面积产生争议。

3. 说明桑园的现状，例如桑树的数量、种植情况、是否有附属设施（如灌溉设备、蚕房等）以及这些附属设施的状况。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁开始和结束的日期。

2. 如需续租，应约定续租的条件和方式，比如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以按年、季或者月计算。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证桑园的合法出租权，提供适合桑蚕养殖或其他合法使用的桑园环境。

2. 承租方要按照约定的用途使用桑园，不得擅自改变用途，并且要合理保护桑园的资源和设施。

（六）违约责任

详细约定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

可以约定通过协商解决，若协商不成，是选择诉讼还是方式解决争议。

三、租赁合同备案花钱吗

租赁合同备案是否花钱需根据不同地区的规定而定。

在一些地区，租赁合同备案是不收取费用的，这是为了鼓励当事人积极进行备案，加强对租赁市场的管理与规范，保障租赁双方的合法权益。

然而，也有部分地区可能会收取一定的工本费用等，但费用通常不会过高。这些费用主要用于办理备案手续过程中的文件制作、管理等成本支出。

如果想要确切了解所在地区租赁合同备案是否花钱以及具体的收费标准，建议向当地的房地产管理部门或者相关的政务服务窗口进行咨询。

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