一、租赁合同甲乙方怎么定

在确定租赁合同的甲乙方时，主要依据以下因素：

（一）从租赁关系的角色出发

1. 通常将出租方列为甲方。出租方是将自己拥有的财产（如房屋、车辆、设备等）的使用权在一定期限内让渡给他人的一方。例如在合同中，房东作为提供房屋给他人居住或使用的人，可作为甲方。

2. 承租方列为乙方。承租方是支付租金以获取租赁物使用权的一方。像租客租用房屋，租客就是乙方。

（二）从交易习惯考虑

在很多商业租赁或者民间租赁的习惯中，按照上述的角色划分来确定甲乙方是比较常见的做法。这样做有助于明确双方在租赁交易中的不同地位和权利义务关系，在起草合同条款、进行协商沟通以及在可能发生的纠纷处理中，都能够方便地依据甲乙方身份来界定责任。

（三）特殊情况

如果双方协商一致，也可以打破常规的出租方为甲方、承租方为乙方的设定，但要确保在合同的各个条款中明确体现双方身份以及对应的权利和义务，避免产生混淆。

二、合同租赁年限是多少

合同租赁年限没有一个固定的统一标准，主要取决于以下因素：

1. 规定：不同类型的租赁合同可能受到不同法律法规的约束。例如，部分土地租赁合同可能受土地管理相关法规限制，居住房屋租赁合同可能有当地住房租赁管理办法的规范。一般来说，法律会设定最长租赁年限的上限，以保护各方权益。

2. 当事人约定：在合法范围内，租赁双方可以自行约定租赁年限。比如在商业写字楼租赁中，双方根据商业规划和需求，可能约定3年、5年或者10年的租赁期。如果是临时场地租赁，可能仅为几个月或者1 2年。只要是双方真实意愿的表达且不违反法律法规强制性规定，约定的租赁年限即为有效。

三、房屋租赁合同修改合法吗

房屋租赁合同修改是否合法需要看具体情况。

如果双方协商一致修改合同，这是合法有效的。因为合同是双方的合意表示，只要双方自愿对合同条款进行变更，这种修改就是合理合法的，并且修改后的合同对双方具有约束力。

然而，如果是一方未经对方同意私自修改合同，则这种修改是不合法的。私自修改的部分不能对另一方产生效力，原合同仍然有效，除非另一方事后追认了这种修改行为。

同时，在修改合同时，还需要遵循相关法律法规的规定。例如，不能通过修改合同来规避法律强制性规定或者损害第三人的合法权益。

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