一、租赁合同到期怎么结束

租赁合同到期后，可按以下方式结束：

（一）正常结束

1. 双方按合同约定履行完各自义务，如承租人按约定支付租金，妥善使用租赁物，出租人提供符合约定的租赁物等。到期时，承租人返还租赁物，双方的租赁关系自然终止。

2. 进行结算，例如对于租赁期间可能存在的水电等费用进行清算。

（二）协商结束

1. 即使合同未完全按照约定履行，双方也可以协商一致，提前结束租赁关系。这种情况下，可以签订补充协议，明确双方权利义务的终止，例如出租人同意承租人提前归还租赁物，且不再追究承租人未到期部分的租金等情况。

2. 协商对于租赁物的交接状态达成一致，比如是否需要进行维修等。

（三）法定结束

1. 若一方存在严重违约行为，另一方可以依据法律规定。例如，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任，合同就此结束。

2. 如果租赁物因不可抗力等法定事由灭失，导致合同无法继续履行，合同也会依法结束。

二、租赁合同需要备案吗

在昆明，租赁合同是需要备案的。

租赁合同备案有诸多意义。其一，它是一种行政管理手段，有助于政府相关部门掌握市场的动态，包括房屋租赁的规模、分布等情况，以便进行合理的规划和管理。其二，备案对于租赁双方的权益保护也有一定作用。例如，在发生纠纷时，经过备案的租赁合同可以作为有力的证据，明确双方的权利和义务关系。其三，对于承租人来说，某些情况下备案的租赁合同可用于办理等相关事务，方便承租人在城市中享有相应的公共服务权益等。

三、什么是租赁合同形式

租赁合同形式主要有书面形式、口头形式和其他形式。

书面形式的租赁合同，是指当事人采用合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式订立的租赁合同。书面形式的租赁合同具有明确双方权利义务、便于保存证据等优点，在租赁期限较长、租赁物价值较大等情况下多采用这种形式。

口头形式的租赁合同，是指当事人仅以口头语言为意思表示订立合同，不采用书面文字表达协议内容的租赁形式。这种形式适用于租赁期限较短、交易金额较小的临时性租赁关系，例如短期借用小工具等。不过，口头合同在发生纠纷时，可能会面临举证困难的问题。

其他形式的租赁合同相对较少见，例如以行为默示订立的租赁合同等情况。

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