一、房东在租赁合同如何免责

在租赁合同中，房东可通过以下方式免责：

1. 明确约定责任范围。在合同中清晰界定自身应承担的责任和义务，例如对于房屋正常损耗的界定，如果是租客正常使用造成的轻微磨损，房东可免除维修责任。对于租客自身行为导致的问题，如租客自行改造房屋结构造成的损坏等，明确房东不负责任。

2. 不可抗力条款。合同中写明因不可抗力因素导致无法履行合同义务时，房东免责。比如地震、洪水等自然灾害使得房屋无法正常出租，房东不需要承担违约责任。

3. 租客过错情形。若租客违反租赁合同约定，如未按时缴纳租金、未经允许转租等，房东可根据合同约定免责。例如因租客未按时交租而产生的一些纠纷或者对其他第三方造成的影响等情况，房东不承担责任。

4. 遵循法定免责事由。依据相关规定的情形进行免责，例如在法律法规允许范围内的政策调整等因素影响租赁合同的情况。

二、房租租赁合同哪里能买到

房租租赁合同不需要购买。

你可以通过以下几种途径获取：一是在当地的房产管理部门官方网站上查找下载，许多地方的房管局网站会提供规范的合同模板供免费使用，这些模板是依据当地的法律法规和政策制定的，具有一定的权威性；二是通过一些知名的法律资讯网站获取，这些网站上的合同模板通常是由专业法律人士编写或者审核过的；三是到正规的办公用品商店，购买一些类的书籍，其中会包含房屋租赁合同模板，但这种方式可能不如前两种方便快捷且模板的时效性可能较差。不过需要注意的是，无论是哪种途径获取的合同模板，都应当根据实际的租赁情况进行修改完善，必要时可以咨询专业律师以确保合同内容符合法律规定并保障自身权益。

三、房屋租赁合同有档案吗

房屋租赁合同通常是有档案的。

从政府管理部门角度来看，在一些地区，房屋租赁需要到当地的房屋租赁管理部门进行登记备案，管理部门会留存相关合同副本建立档案，这有助于管理房屋租赁市场，统计租赁相关数据等。

从出租方和承租方角度而言，双方各自也应该保存好合同文本作为档案资料。对于出租方来说，合同档案可用于明确双方权利义务，在发生纠纷如承租方违约时作为依据主张自己的权益，如追讨租金、要求承租方承担违约责任等；对于承租方，合同档案可以保障自己合法的租赁权，例如在出租方擅自涨租或者提前解约时，依据合同进行维权。

以上是关于房东在租赁合同如何免责的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。