一、房租租赁合同如何开票

在房租租赁合同中，开票流程如下：

（一）确定开票主体

1. 如果出租方是企业，一般由企业自行开具发票。企业需要根据自身的经营范围到税务机关核定相关的税种，如相关的税种。

2. 如果出租方是个人，个人可以到当务机关代开发票。

（二）发票内容

1. 发票上应注明租赁服务的相关信息，包括租赁房屋的地址、租赁期限等基本信息。

2. 金额应明确为租金金额，且应与租赁合同约定的金额一致。

（三）所需材料

1. 对于企业开票，需要提供营业执照副本、租赁合同原件等相关资料，按照税务机关要求填写开票申请表等文件。

2. 个人代开发票时，一般需要携带身份证原件、租赁合同原件，部分地区可能还要求提供明等相关文件到税务机关办理。

（四）税务缴纳

开票时会涉及相费的缴纳，如、等，具体的税率和计算方式根据当地税收政策确定。

二、怎么解除门市租赁合同

解除门市租赁合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。如果出租方和承租方能够就达成共识，那么可以签订解除协议，明确双方的权利和义务，例如对已缴纳租金、押金的处理，对房屋内设施设备的处置等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致门市无法正常使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再租赁门市或者出租方表明要收回门市不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照约定提供符合要求的门市，导致承租方无法正常经营。

如果通过法定解除方式，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三、租赁合同瑕疵有效吗

租赁合同存在瑕疵并不一定就无效。

如果瑕疵属于轻微瑕疵，不影响合同主要条款的效力和合同目的的实现，合同通常是有效的。例如，合同中个别字词的笔误等情况，一般可通过合同解释、补充协议等方式进行修正，合同整体的效力不受影响。

但如果瑕疵属于重大瑕疵，例如合同缺乏主要条款，像没有明确租赁物、租赁期限、租金等关键内容，可能会导致合同无法履行或者无法确定双方的基本权利义务关系，这种情况下合同可能会被认定为无效或者未成立。

另外，如果瑕疵涉及违反的强制性规定，如租赁物为法律禁止出租的物品等，合同也是无效的。

所以，租赁合同瑕疵是否有效需要根据具体瑕疵的性质、对合同的影响程度等来综合判断。

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