一、哪些房子可以办租赁合同

一般来说，合法合规的房子可以办理租赁合同。以下几类较为常见：

1. 拥有合法产权的房屋。这包括个人通过购买取得完全产权的住宅、商业用房等。产权人有权将其合法拥有的房屋对外出租并签订租赁合同。

2. 符合规定的保障性住房。在满足相关政策规定的条件下，部分保障性住房可以进行租赁，不过通常会有严格的程序和限制条件。

3. 经过合法审批建设且用途为可租赁的房屋。例如一些企业自建的员工宿舍，在符合当地规划、建设、消防等要求的情况下，可以办理租赁合同。

需要注意的是，存在产权纠纷、不符合安全居住标准（如危房）、违反规划建设（如违建）等情况的房屋不能办理租赁合同。因为这些房屋本身存在合法性问题，进行租赁可能会损害租赁双方以及第三方的权益。

二、开餐厅租赁合同怎么签

签订餐厅租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，确保双方具备签订合同的资格。

（二）租赁房屋相关信息

1. 地址要详细准确，注明具体的门牌号、楼层等。

2. 面积要明确，同时对房屋的附属设施，如厨房设备、桌椅等是否包含在租赁范围内进行约定。

（三）租赁期限

确定起止日期，同时约定续租的相关事宜，如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期，是月付、季付还是年付。

2. 约定租金的递增方式，如果有递增的情况。

（五）用途

明确该房屋仅用于餐厅经营，不得挪作他用。

（六）维修责任

区分房屋主体结构和附属设施等的维修责任主体，是出租方负责还是承租方负责。

（七）违约责任

对双方违约的情形及相应的赔偿方式进行明确规定，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

（八）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时是通过还是诉讼解决纠纷。

三、租赁合同怎么做

租赁合同公证一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 申请人的身份证明，例如身份证等，出租方和承租方都要提供。

2. 租赁合同文本，合同内容应完整，包括租赁双方当事人的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等条款。

3. 租赁物的产权证明，如果是，需要提供等能证明产权归属的文件；如果是其他动产租赁，也要有能证明所有权的相关证明。

（二）提出申请

双方当事人共同到当地有管辖权的公证机构提出公证申请，并填写公证申请表，提交上述准备好的材料。

（三）公证审查

公证机构会对提交的材料进行审查，包括对合同条款的合法性、真实性以及双方当事人的身份进行核实。审查过程中可能会询问当事人相关问题。

（四）出具公证书

如果经审查符合公证条件，公证机构会在规定的时间内出具租赁合同公证书。

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