一、租赁房屋合同怎么签

签订租赁房屋合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细写明房屋的基本情况，例如房屋的具体地址、面积、户型、装修状况等，避免后期产生争议。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时也要约定好提前解约的条件和相关责任。

4. 明确租金及支付方式，租金金额要具体，支付方式可以是现金、转账等，并且要约定支付的周期，如每月、每季度等。

5. 关于房屋的使用用途需明确约定，只能按照约定用途使用房屋。

6. 双方的权利和义务要清晰，例如房东要保证房屋能正常使用，租客要合理使用房屋并爱护屋内设施等。

7. 要考虑到违约责任的约定，当一方违反合同约定时应承担何种责任。

8. 合同结尾双方要签字或盖章确认。

二、租赁不用合同负债吗

在租赁中是否使用合同负债需要根据具体情况判断。

（一）经营租赁

1. 如果是经营租赁，在新租赁准则下，承租人需要确认租赁负债和使用权资产。这里并没有直接涉及合同负债的概念。合同负债主要是用于核算企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，通常与销售商品或提供服务相关，与经营租赁的经济实质不同。

2. 例如，企业租赁办公场地用于日常办公，这是典型的经营租赁场景，按租赁准则处理，不涉及合同负债。

（二）包含租赁和其他服务的合同

1. 当一份合同中既包含租赁部分又包含其他服务（如设备租赁同时包含设备维护服务），如果企业能够单独区分租赁部分和非租赁部分。对于非租赁部分，如果符合收入准则中关于合同负债的定义（例如提前收取了与非相关的款项），则可能会用到合同负债进行核算。

2. 但租赁部分依然按照租赁准则确认租赁负债和使用权资产等相关会计处理。

三、的区别

买卖合同与租赁合同存在以下区别：

1. 目的方面。买卖合同是以转移标的物的所有权为目的，卖方将标的物所有权转移给买方，买方支付价款。而租赁合同是以让渡标的物的使用权为目的，出租人将租赁物的使用权交予承租人，承租人支付租金。

2. 标的方面。买卖合同的标的是特定的物，在交易完成后物的所有权发生转移。租赁合同的标的是租赁物的使用权益，租赁物所有权始终归出租人。

3. 权利义务方面。买卖合同中，买方取得所有权后有权对物进行处分等全面的权利。租赁合同中，承租人仅享有在租赁期间按照约定使用租赁物的权利，并且要妥善保管租赁物，不得擅自改变用途等，同时需按约定支付租金，期满要归还租赁物。

4. 合同期限方面。买卖合同一旦完成交易，所有权转移即完成合同主要履行内容，不存在类似租赁的固定期限限制。租赁合同则有明确的租赁期限规定。

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