一、租赁合同如何受到保护

要使租赁合同受到保护，可从以下方面着手。

一是合同的订立。合同内容需明确双方当事人信息，包括姓名、号等；详细约定租赁物的情况，如房屋的具体地址、面积、用途等；租赁期限、租金数额、支付方式及时间也要清晰规定；同时对违约责任等重要条款作出明确约定。订立过程中双方应遵循自愿、平等、公平等原则，且不存在欺诈、胁迫等情形。

二是合同的形式。虽然口头租赁合同在一定条件下也有效，但为避免争议，最好采用书面形式，这样在发生纠纷时有明确的依据。

三是合同的履行。双方都应严格按照合同约定履行各自的义务，出租人应按约定提供租赁物，承租人应按时支付租金等。如果一方违反合同约定，另一方应及时收集证据，如租金支付凭证、沟通记录等，必要时通过法律途径，向人民提起诉讼或依据条款申请仲裁，以维护自己在租赁合同中的合法权益。

二、租赁合同陷阱有哪些

租赁合同中可能存在以下陷阱：

1. 合同主体不明确。比如未清楚写明出租方身份信息，导致后期发生纠纷难以确定责任主体。

2. 租赁物描述模糊。若对租赁房屋的具体地址、面积、配套设施等描述不清，可能引发争议。例如只说某小区房屋，未明确具体楼号房间号，或者对家具电器等设施是否包含、损坏如何界定未说明。

3. 租赁期限与租金条款陷阱。可能存在租金支付方式不明，如未约定是现金、转账还是其他方式；或者租金递增方式不合理，如递增比例过高且没有合理依据。租赁期限方面，比如故意设置较长的免租期但后续租金过高，或者模糊起始日期与结束日期计算方式。

4. 维修责任条款不明。未明确规定租赁期间房屋及其设施的维修责任是由出租方还是承租方承担，容易导致双方互相推诿。

5. 违约责任不对等。出租方设置高额的承租方违约责任，而对自身违约责任规定很轻或根本未规定，这对承租方极为不利。

三、房东如何注销租赁合同

一般来说，房东注销租赁合同需要以下步骤：

（一）确认合同状态

1. 首先要确保租赁合同已经到期或者经双方协商一致提前解除。如果合同仍在履行期内，不能随意注销。

2. 查看是否存在纠纷，若有未解决的租赁纠纷，例如租金拖欠、房屋损坏赔偿争议等，需要先解决纠纷。

（二）办理手续

1. 对于已经履行完毕或合法解除的租赁合同，房东可以与租户一起到当地的管理部门办理注销备案登记手续。通常需要携带租赁合同原件、双方身份证明等相关材料。

2. 在一些地区，如果租赁合同有备案，还可能需要提交注销申请表，申请表内容包括租赁双方的基本信息、房屋信息、租赁期限等内容，填写完整后按管理部门要求提交办理注销。

总之，房东注销租赁合同需遵循相关规定和流程，确保合同状态符合注销条件并按要求办理手续。

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