一、简单店铺租赁合同怎么签

签订简单店铺租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）店铺基本情况

1. 写明店铺的具体地址、面积大小，最好附上店铺的布局图或者明确四至范围。

2. 注明店铺内的设施设备情况，哪些是出租方提供，哪些是承租方自行配备，同时明确设施设备的维护责任。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期。

2. 如需续租，约定续租的相关事宜，例如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（月付、季付、年付等）。

2. 说明租金的递增方式（如有）。

3. 确定租金的支付方式，如银行转账、现金等。

（五）用途与限制

1. 规定承租方租赁店铺的用途，例如用于零售、餐饮等。

2. 对店铺的使用作出限制，如不得擅自改变房屋结构等。

（六）维修责任

明确出租方和承租方各自承担的维修范围，如房屋主体结构由出租方负责维修，店内设施由承租方维修等。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的责任等。

2. 可以约定违约金的数额或计算方式。

（八）争议解决

确定在发生争议时，是通过还是诉讼解决，并且明确管辖的机构或。

（九）其他条款

可添加双方认为需要约定的其他事项，如合同的解除条件等。

二、房屋续签算是租赁合同吗

房屋续签属于租赁合同。

从法律性质上讲，续签是在原租赁合同基础上，双方对租赁关系的延续达成的新的协议。在续签过程中，虽然可能基于之前的租赁情况有一定的特殊性，但仍然具备租赁合同的基本要素。

其一，它明确了租赁双方的主体，即出租人和承租人不变或者有合法变更情况。其二，它规定了租赁房屋这一特定的标的物。其三，会涉及到租金、租赁期限等重要条款的约定或者重新约定。这些都符合租赁合同的特征，受到相关租赁的调整与规范。

所以，房屋续签是一种特殊形式的租赁合同。

三、合同交付的认定

房屋租赁合同交付的认定主要有以下几个方面。

一是实际占有转移。如果出租人将房屋的实际控制权交给承租人，比如将房屋钥匙交付给承租人，承租人能够自由进出并使用房屋，这是一种交付的表现。

二是按照合同约定。若合同中明确约定了交付的特定方式或标志，例如约定以书面交接文件签字为交付标准，当满足该约定条件时就视为交付完成。

三是考虑交付的完整性。不仅仅是房屋的空间交付，还应包括与房屋使用相关的附属设施、设备等的交付，如配套的水电设施、家具等，并且这些附属部分应处于可正常使用的状态，若缺少关键部分或者无法正常使用，可能会影响交付的认定。

四是交付时双方的意愿表示。在交付时，双方应具有明确的将房屋用于租赁目的的交付和接受的意愿表示，这也是判断交付是否成立的一个因素。

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