一、怎样签约房屋租赁合同

签约房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）房屋检查

1. 租客应仔细查看房屋状况，包括房屋结构是否安全、设施设备是否能正常使用等。例如检查水电设施、门窗是否完好。

2. 房东也应确认租客的使用用途是否符合房屋规划用途。

（二）合同条款协商

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号码等。

2. 确定租赁期限，起始日期和结束日期要精确。

3. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间需达成一致。

4. 约定房屋的使用范围和限制，比如是否能进行装修改造等。

5. 对房屋的维修责任进行划分，一般自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责。

（三）签约

1. 双方对合同条款无异议后，可选择书面合同进行签署。合同最好一式两份，双方各执一份。

2. 在签署合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保无误后签字或盖章。

二、应该与谁签订

租赁合同应当与对租赁物享有合法处分权的人签订。

从房屋租赁来看，如果是个人所有的房屋，应当与房屋的所有权人签订租赁合同。若房屋存在共有人，最好与全体共有人共同签订，以免日后产生争议。如果是委托他人出租房屋，应当查看授权，与有合法授权的受托人签订合同。

对于其他动产或不动产的租赁也是如此。比如租赁设备，要和设备的所有者或者有所有者合法授权出租该设备的主体签订合同。这样能确保租赁合同的有效性，保障承租人依据合同正常使用租赁物的权利，同时也能保证出租人在合同范围内行使相关权利。

三、租赁合同怎么判断有效

判断租赁合同是否有效可以从以下几方面入手：

1. 主体适格。出租方应当是对租赁物有处分权或者经所有权人授权出租的人，承租方应当具有相应的民事行为能力。例如，未成年人签订租赁合同，若其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同效力可能存在问题。

2. 意思表示真实。双方在签订租赁合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同，合同自始无效。

3. 内容合法。租赁合同的内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁用于非法活动的场所的合同是无效的。

4. 形式要求。如果法律规定或者当事人约定采用书面形式订立租赁合同，那么应当采用书面形式。未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立有效。

以上是关于怎样签约房屋租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。