一、如何区分租赁合同的真假

区分租赁合同真假可以从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 核实出租方和承租方的身份信息。可以查看、等证件，确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。

2. 对于作为出租方或承租方的情况，查询工商登记信息，看是否处于正常经营状态，经营范围是否包含租赁相关业务等。

（二）合同条款

1. 真的租赁合同条款通常较为详细、合理。例如租金金额、支付方式、租赁期限明确合理，不存在明显不符合市场行情或逻辑矛盾的情况。

2. 租赁物的描述准确，包括地址、面积、状态等。如果租赁物描述模糊不清，可能存在问题。

（三）签字盖章

1. 签字应由亲自签署，可比对字迹是否为本人笔迹。如果是盖章，要确保印章是真实有效的，公司盖章应与工商登记备案的印章一致。

2. 存在多页合同的情况，要查看是否每页都有签字或盖章，防止合同内容被替换。

（四）订立程序

1. 正规的租赁合同订立过程可能会有协商、实地查看租赁物等环节。如果过程异常简单、仓促，需要谨慎对待。

2. 查看是否有中介参与，如有，核实中介的资质及相关手续是否齐全。

二、租赁房屋合同在哪备案的

合同备案通常在当地的房地产管理部门办理。

在大多数地区，这一流程一般是由租赁双方当事人共同到房屋所在地的房地产管理部门进行备案登记。办理备案时，一般需要携带租赁合同、明文件、租赁双方的身份证明等相关材料。不同地区可能会有一些细微的差异，比如有些地方可能要求提供的材料更为详细，或者有特定的格式要求。

另外，随着政务服务的不断发展，部分地区也可以通过线上政务平台进行房屋租赁合同的备案申请，这为租赁双方提供了更为便捷的办理方式。

三、租赁合同怎么收回去

收回商铺租赁合同可从以下几方面着手：

（一）协商解除

1. 与承租人友好沟通。如果承租人愿意提前终止合同，可以协商确定一个双方都能接受的解决方案，例如给予一定补偿或者减免部分租金等，然后签订解除协议，收回合同。

2. 基于合同约定的解除事由协商。如果合同中有约定某些特定情形下可，如承租人逾期支付租金达到一定期限，可依据该条款与承租人协商解除，收回合同。

（二）法定解除

1. 若承租人未经出租人同意擅自转租商铺，出租人有权解除合同并收回。

2. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并收回商铺租赁合同。

3. 如果因为不可抗力或者政府征收等不可预见、不可避免的事由，导致合同无法继续履行，也可以依法解除合同并收回相关合同文本。

（三）司法途径

若承租人拒绝配合解除合同的，出租人可以向人民提起诉讼，请求判决解除合同。在获得胜诉判决后，可凭借判决收回商铺租赁合同。

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