一、西安租赁合同怎么签

签订西安租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 租赁物详情。详细说明租赁房屋或其他物品的具体地址、面积、状况等，例如房屋的户型结构、内部设施设备等情况。

3. 租赁期限。要明确起始日期和终止日期，以及租赁期限届满后的续租相关事宜，例如续租的通知方式和时间要求等。

4. 租金及支付方式。租金金额应明确，支付方式如现金、转账等要确定，支付周期是按月、季度还是年也需写清。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常使用损坏由谁负责维修等。

6. 违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金、提前等情况的责任。

7. 其他条款。如是否允许转租等特殊约定也要在合同中体现。

二、租赁住房合同合法吗

租赁住房合同在符合一定条件下是合法的。

（一）主体方面

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人作为出租方或承租方需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；法人或其他组织出租或承租房屋时也需在其合法的经营或业务范围内。

2. 房屋所有权人或经授权的代理人可以出租房屋。如果是代理人出租，需有合法的授权等证明文件。

（二）内容方面

1. 合同条款需明确约定租赁房屋的基本情况，如地址、面积等；租赁期限、租金金额及支付方式、用途等必要条款。

2. 不能违反的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的用途等。

（三）形式方面

虽然法律没有强制要求租赁住房合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面合同，并且在必要时进行备案登记（如一些城市要求的登记备案）。

只要满足这些条件，租赁住房合同就是合法有效的。

三、买卖影响租赁合同吗

买卖不破租赁。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

具体来说，当租赁物发生买卖时：

1. 承租人有权继续按照原租赁合同使用租赁物，包括使用租赁物的权利范围、租金支付方式等都按照原租赁合同执行。

2. 出租人在租赁期间将租赁物出卖的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但如果承租人放弃优先购买权或者不符合优先购买条件等情况，买卖行为依然可以正常进行，只是租赁合同继续有效。

不过，如果租赁合同在签订时存在恶意串通损害买受人利益等法定无效情形，那么可能会影响租赁合同的效力。

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