一、怎样取房屋租赁合同

房屋租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，这有助于确定合同双方的身份，在发生纠纷时能够准确联系到相关责任人。

2. 如果出租方或承租方为法人或其他组织，应写明法定代表人姓名、地址等信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型等情况，地址应精确到具体门牌号，面积可按照登记的建筑面积为准。

2. 描述房屋的现有装修及设施设备状况，例如是否精装修、有哪些家具家电等，这对于界定租赁开始时的房屋状态非常重要。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起始日期和终止日期，要精确到年月日。

2. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年支付，以及租金的支付方式，如现金、银行转账等。

（四）房屋用途与维修责任

1. 约定房屋用途，例如居住、办公等，不得将居住用房用于商业经营等违反规定的用途。

2. 明确房屋维修责任，一般正常损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（五）违约责任

1. 双方应约定在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供房屋等情况的处理方式。

2. 违约赔偿的计算方式或金额也应明确规定。

（六）其他条款

1. 包括合同的解除条件，如双方协商一致、不可抗力等情况可以。

2. 争议解决方式，一般可选择向房屋所在地的人民起诉或者向机构申请仲裁。

通过明确以上各项内容，就可以制定出一份较为完整的房屋租赁合同。

二、解除如何清退

解除租赁合同后的清退主要涉及以下方面：

（一）房屋及附属设施

1. 房屋状态

承租人应将房屋恢复至租赁开始时的状态，除正常损耗外，不能有故意破坏的情况。例如，不能在墙上乱涂乱画，应修复损坏的门窗等。

2. 附属设施

对于租赁期间使用的附属设施，如家具、电器等，应按照合同约定进行处理。如果是承租人自行添加的可移动设施，承租人有权带走，但不得对房屋造成损害；如果是出租人的设施，承租人应保证其完好无损地交回。

（二）费用结算

1. 租金与押金

结算已产生的租金，多退少补。如果承租人提前解约，可能按照合同约定扣除一定的押金；如果是出租人原因解除合同，应退还押金并可能需要对承租人的损失进行补偿。

2. 等杂费

结清租赁期间产生的水电费、等杂费。双方可以查看水电表读数等进行准确结算。

（三）物品搬离与交接

1. 承租人

承租人应在合理期限内搬离自己的物品。这个合理期限一般在合同中有约定，没有约定的话应根据实际情况确定。

2. 交接

交接时双方应到场，检查房屋及设施情况，确认无误后签署交接文件，以表明清退完成。

三、这么续房屋租赁合同

房屋租赁合同的续租可以按照以下步骤进行：

（一）提前沟通

在原租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人如果同意续租，双方就续租相关事项进行协商，例如续租的租金金额、续租期限等。

（二）达成协议

1. 租金调整：双方确定续租期间的租金，可能会根据市场行情、房屋修缮情况等因素有所调整。

2. 续租期限：明确续租的时长，是短期续租（如几个月）还是长期续租（一年或数年）。

（三）签订续租合同

双方就续租相关事项达成一致后，应当签订续租合同。续租合同应包含以下内容：双方当事人信息、房屋地址、续租期限、租金金额及支付方式、其他约定事项（如房屋用途、维修责任等），其条款应尽量详细、明确，以避免后续产生纠纷。

（四）留存相关文件

签订续租合同后，双方各自留存一份合同原件，以备日后查阅、举证使用。

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