一、租赁合同哪里有卖

租赁合同没有售卖的地方。租赁合同是一种由合同双方根据具体的租赁事项、租赁物的性质、双方的权利义务等协商拟定的法律文书。

如果您需要租赁合同，可以通过以下途径获取：一是自行拟定，根据租赁的具体情况，详细列出租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款；二是从互联网上搜索租赁合同的模板，不过在使用时要根据实际情况进行修改完善，以确保合同符合您的需求并符合要求；三是可以向专业的律师咨询获取，律师可以根据您的具体租赁需求为您定制租赁合同。

二、合同怎么失效

房屋租赁合同失效主要有以下几种情况：

1. 合同约定期限届满。如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然失效，双方的租赁关系终止。

2. 双方协商一致。承租人和出租人可以在合同履行过程中，协商一致决定终止租赁合同的效力。

3. 一方根本违约导致。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，这是对租赁合同的根本违反，出租人有权解除合同，使合同失效；或者出租人未能按照合同约定提供符合要求的房屋，承租人也可解除合同。

4. 房屋灭失或被依法征收。如果租赁的房屋因自然灾害等原因灭失，或者被政府依法征收，房屋租赁合同无法继续履行而失效。

5. 符合法定解除条件。如因不可抗力致使不能实现合同目的等符合法律规定的解除情形时，合同可解除从而失效。

三、租赁合同任意解除吗

租赁合同不能任意解除。

一方面，在定期租赁合同中，双方约定了明确的租赁期限，在租赁期限届满之前，若无法定事由或双方协商一致，任何一方不得随意解除合同。例如，甲将给乙，约定租期为两年，在这两年内如果没有特殊情况，甲不能突然要求乙搬走解除合同，乙也不能无故不再租赁。

另一方面，不定期租赁合同中，虽然双方没有约定租赁期限，但根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这也不是任意解除，需要遵循通知等法定程序。

所以，租赁合同的解除要遵循法定的条件或者双方约定的情形，不能任意为之。

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