一、租赁合同哪里下

租赁合同没有一个统一的官方下载渠道。

如果是普通住房租赁合同，可通过以下几种方式获取：一是通过房产中介，在委托其租房或出租房屋时，中介会提供他们公司格式的租赁合同；二是在一些政府部门网站，部分地区的住建部门或管理部门网站可能会提供住房租赁合同的范本供下载；三是从一些知名的文档分享平台搜索下载，但使用这类平台的时需要谨慎审查条款。

如果是商业租赁合同，一些工商行政管理部门网站可能有简单的商业场地租赁等合同范本。此外，也可以咨询专业的，律师会根据具体的租赁需求起草或提供适合的租赁合同范本。

二、房租赁合同怎么

如果要订立房屋租赁合同，以下是一些关键要素：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码等，以确保双方身份可查。

（二）房屋信息

1. 详细地址要准确，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施等需清楚列出，例如是否带有家具、家电等设施。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租、提前解约等相关规定要进行约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写都应注明。

2. 支付方式，是现金、转账还是其他方式；支付周期是按月、按季还是按年等。

（五）房屋的使用和维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和用途，比如居住、办公等。

2. 明确房屋维护责任，正常损耗与人为损坏的界定等。

（六）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

还可以包括房屋的转租规定、争议解决方式等内容。

这些是房屋租赁合同中比较重要的部分，订立合同双方应仔细考虑并达成一致。

三、租赁合同扣除标准

在租赁合同中，以下是一些常见的扣除标准相关情况：

（一）租金扣除方面

1. 维修费用

如果租赁物发生非承租人原因导致的损坏，且由承租人先行垫付维修费用，这部分费用可以从租金中扣除。例如房屋租赁中，水管突然破裂，承租人请人维修花费500元，若租赁合同没有特别约定，这500元可从下次应付租金中扣除。

2. 押金抵扣后的租金扣除

当承租人对租赁物造成损害，按合同约定应从押金中扣除赔偿费用。若押金不足以支付赔偿，出租人可能要求承租人补足，但若承租人认为部分赔偿不合理，在争议解决期间，可以暂时扣除争议部分对应的租金，但这存在一定风险，需要依据法律和合同条款。

（二）出租人的扣除

1. 等费用

按照租赁合同约定，出租人有权根据实际使用量，按照当地水电部门的收费标准，从承租人缴纳的租金或者押金中扣除水电费、等相关费用。

2. 提前解约相关扣除

如果承租人提前解约，且合同约定了违约赔偿，出租人可以从承租人已交的押金或者租金中扣除相应的违约金。但违约金数额不能过高，过高的话承租人可以请求调整。

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