一、租赁合同没备案有效吗

租赁合同没备案也是有效的。

备案并非租赁合同生效的法定要件。只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，租赁合同即成立并生效。

不过，租赁合同备案也有一定意义。例如在某些城市，办理等事务时可能会要求提供已备案的租赁合同；而且备案对于政府管理市场、保障租赁双方权益等有一定的辅助作用。但是这并不影响未备案的租赁合同本身在双方当事人之间的法律效力。在租赁双方发生纠纷时，未备案的租赁合同依然可以作为确定双方权利义务关系的依据。

二、租赁合同由谁发起签订呢

租赁合同的发起签订方并没有明确的法律规定必须是某一方。

在实际情况中，出租方可能发起签订合同。例如，拥有房屋或者设备等可租赁物的一方，为了将其出租获取收益，主动拟定租赁合同并与承租方洽谈签订事宜。他们可能会明确租赁物的情况、租金标准、租赁期限等条款。

承租方也有发起签订的可能。比如，当承租方急需特定的租赁物用于生产经营或者生活需求时，会主动寻找合适的出租方，并且提供自己拟定的租赁合同，在合同中设定符合自身需求的条款，如对租赁物状态的特殊要求、维修责任的划分等内容。

所以，租赁合同可由出租方或者承租方发起签订。

三、没有租赁合同可以退租么

是否能退租需要分情况来看。

如果是不定期租赁，双方都可以随时解除租赁关系，但出租人解除租赁关系应当在合理期限之前通知承租人，这种情况下没有租赁合同也可以退租。

如果租赁期限是明确约定的，虽然没有书面租赁合同，但形成事实上的租赁关系，一般不能随意退租。若有法定的解除事由，例如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时，也就是退租；再如因为不可抗力致使不能实现合同目的等情况也可以退租。如果没有法定事由随意退租，承租人可能需要承担违约责任，如赔偿出租人因此遭受的损失等。

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