一、租赁合同怎么处置违章的

在租赁合同中处置违章情况，有以下相关要点。

（一）合同约定方面

1. 在租赁合同签订时，可以明确约定关于违章的责任承担。例如，若租户在租赁期间因自身不当行为导致房屋或场地出现违章搭建等情况，应约定由租户负责拆除恢复原状，并承担可能产生的罚款等费用；若房东交付的租赁物本身存在未处理的违章情况，房东有义务在合理期限内解决。

2. 对于交通违章，如果是租赁车辆，合同要写明租赁期间出现交通违章时，由实际驾驶人承担处理违章的责任，包括缴纳罚款、接受处罚等。

（二）事后处理

1. 一旦发现违章情况，首先要确定违章的性质和原因。如果是租户或承租人的责任，应按照合同约定要求其履行处理违章的义务。如果租户拒不履行，房东或出租方可以通过合法途径，如根据合同约定提起诉讼要求其承担责任。

2. 对于房东或出租方知晓的自身违章问题，应当积极向相关部门申请处理，避免影响租户的正常使用权益，同时也避免因拖延导致更严重的处罚。

二、合同备案在哪办

房屋租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门办理。

在一些城市，可能是住房和城乡建设局下属的房屋租赁管理部门，也可能是专门的房地产交易中心。办理备案时，通常需要携带租赁合同、租赁双方的明、明等相关材料。这些材料的目的在于核实租赁关系的真实性、合法性，以及房屋的产权情况等。

不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异。有些地方可能要求租赁合同必须采用规范的格式文本，有些地方可能对备案的时间有限制，例如要求在租赁合同签订后的一定期限内办理备案。所以在办理之前，建议向当地房地产管理部门进行详细咨询，以确保顺利完成备案手续。

三、有没有永久房屋租赁合同

有永久房屋租赁合同这种形式，但从法律角度看存在一些特殊情况。

一方面，在我国土地所有权归国家或集体所有，房屋所依附的土地存在使用期限的限制。如果是住宅用地，虽然住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但这并不意味着房屋租赁合同可以完全无视土地使用期限等相关规定而真正达到永久。

另一方面，即使双方签订了所谓的永久房屋租赁合同，根据相关法律规定，租赁合同最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以这种永久租赁合同实际上可能只是一种表达长期租赁意愿的合同，但在法律执行上仍受法定最长租赁期限的约束。

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