一、公寓合同写着租赁合法吗

仅合同写着租赁并不一定就完全代表租赁合法。

从合法性的角度来看，需要多方面的考量。一是公寓本身的性质，如果是商业性质的公寓，一般可以合法用于租赁，但如果是住宅性质却违规用于商业租赁等不符合规划用途的情况，那这种租赁可能存在合法性问题。二是产权情况，如果产权存在争议，例如存在多个共有人但部分共有人不同意出租等情况，那租赁也可能不合法。三是合同条款本身是否符合法律法规的规定，例如租金约定是否违背了当地的租金规定（如果有），租赁期限是否符合法定的最长租赁期限等。所以要综合多种因素判断公寓租赁是否合法，不能仅依据合同写着租赁这一简单表述。

二、底商是吗

底商租赁合同是租赁合同的一种。

底商是指住宅的第一层、第二层。当涉及底商时，如果存在一方将底商出租给另一方使用，双方就租赁底商的相关事宜（如租赁期限、租金、用途、维修责任等）达成协议，这样形成的书面或口头约定就是底商租赁合同，本质上属于租赁合同范畴。它要遵循租赁合同相关的法律法规规定，例如在合同订立时要遵循平等、自愿、公平等原则，合同内容要明确双方的权利和义务，以保障双方合法权益。

三、有效租赁合同涨幅怎么定

在确定有效租赁合同的涨幅时，需考虑以下因素。

（一）市场因素

1. 当地同类型房屋或租赁物的市场租金水平波动情况。如果当地市场普遍租金上涨幅度较大，在合理范围内可参考该涨幅确定自己租赁物的涨幅。例如，周边类似房屋近一年租金平均涨幅为10%，自己的房屋租金涨幅也可在这个幅度左右进行调整，但需结合自身租赁物的具体情况。

2. 供需关系。若租赁物所在区域供不应求，比如靠近学校且房源紧张的，或者位于商业中心且办公场地稀缺的写字楼，租金涨幅可适当提高；反之，若供大于求，则涨幅应谨慎确定，甚至可能维持原价或降低。

（二）成本因素

1. 若出租方因租赁物产生了更多成本，如房屋的维修、保养、税费增加等，可以将这部分成本合理分摊到租金涨幅中。但需要有相应的依据和计算方式向承租方说明。

2. 对于一些特殊租赁物，如商业设备租赁，设备的更新换代、折旧、维护等成本增加时，也可考虑在租金涨幅中体现。

（三）合同约定

1. 若原租赁合同中对租金涨幅有约定条款，如约定按照每年物价指数的一定比例调整，或者约定每几年有一个固定的涨幅比例，那么应当按照合同约定执行。

2. 即使原合同未明确约定涨幅计算方式，也可参考合同中的其他条款，如是否有对租赁物改善后租金调整的暗示等。

总之，租金涨幅应在合法、合理、公平的原则下确定，既要保障出租方的利益，也要兼顾承租方的承受能力。

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