一、民房怎么办理租赁合同

民房办理租赁合同主要有以下步骤：

1. 确认房屋权属：出租方应确保对民房拥有合法的所有权或处分权，可提供、使用证等相关证明文件。

2. 协商租赁条款：双方就租赁期限、租金金额、支付方式、用途、房屋维修责任等条款进行协商确定。

3. 拟定合同：可以使用政府部门提供的标准租赁合同范本，也可自行拟定，但合同应包含双方当事人信息、房屋基本情况、租赁条款等必要内容。

4. 签字确认：双方当事人在合同上签字或盖章，若有多个承租人或出租方为多人的，所有相关人员都要签字。

5. 备案（部分地区要求）：在一些地区，要求将租赁合同进行备案登记。通常需要携带租赁合同、当事人身份证明、房屋权属证明等材料到当地的房地产管理部门或相关机构办理备案手续。备案并非合同生效的必要条件，但备案后可享受一些政策上的便利或保障。

二、租赁合同未按期怎么解除

租赁合同未按期履行时，解除方式主要有以下几种：

（一）协商解除

双方当事人可以就解除租赁合同达成一致意见。这种情况下，需要明确解除的时间、未履行期间的费用处理、租赁物的交接等相关事宜，并且最好签订书面的解除协议，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 若一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以。例如，承租人长时间不支付租金且没有合理理由，出租人可解除合同；出租人不能按约定提供租赁物，承租人可解除合同。

2. 因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。比如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法使用，双方都可解除租赁合同。

3. 在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。如承租人经出租人催告后，仍不支付逾期的租金，出租人可解除合同。

解除合同后，根据合同履行情况，可能涉及违约责任的承担等问题。

三、租赁合同要写房子面积吗

租赁合同是否写房子面积可以根据具体情况而定。

（一）建议写明房子面积的情况

1. 明确租赁范围。写清楚房子面积有助于准确界定租赁的空间范围，避免日后就租赁范围产生争议，例如租客以为租赁的是整套房屋包括附属空间，但实际上出租方认为仅为某个特定面积部分。

2. 租金计算依据。如果租金是按照面积计算，如每平方米多少钱，那么写明面积是非常必要的，这是计算租金的重要依据。

（二）可不写明房子面积的情况

1. 按套租赁。如果是整套，双方仅约定一个总的租赁价格，与面积没有直接关联，并且双方对租赁的具体房屋范围非常清楚，此时不写面积也可行。

2. 以现状租赁。当双方是以房屋现状进行租赁，且双方都清楚房屋的大小情况，并且租金计算等都不与面积挂钩时，不写面积也不会产生太大影响。

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