一、租赁合同在哪签

租赁合同的签订地点并没有严格的法律规定。一般来说，可以在以下地点签订：

1. 双方当事人约定的地点。例如双方协商好在出租方的办公场所、承租方的住所或者第三方的中立场所如、中介办公室等地签订合同。

2. 特殊情况下，如果一方有紧急需求且另一方同意，也可以通过电子设备在不同地点进行线上签订，这种情况需要确保电子签名等相关电子认证手段符合法律规定，以保障合同的法律效力。

3. 若是涉及不动产租赁，有时也会直接在租赁的不动产所在地签订合同，这方便双方当场查看不动产的实际情况并对合同条款进行核对调整。

二、学校能否租赁长期合同

学校能否签订长期租赁合同需要分情况来看。

从合法性角度，学校作为独立的法人主体，在其民事权利能力和民事行为能力范围内，是可以签订租赁合同的，包括长期合同。如果是公立学校，其签订长期租赁合同需遵循国有资产管理的相关规定，确保租赁行为符合公共利益、资源合理利用等要求，并且租赁的程序需合法合规，例如可能需要经过教育主管部门的审批等。

从合理性方面，要考虑学校自身的发展规划。如果长期租赁某一资产，比如土地用于扩建校区或者租赁房屋作为教学场地等，需要评估在长期租赁期间内学校的发展战略是否稳定，是否会出现诸如规划调整、政策变化等导致租赁资产闲置或者不再符合需求的情况。同时，也要考虑财务负担，长期租赁合同可能会带来持续的租金支付压力，需确保学校的财务状况能够承受。

三、租赁合同承担哪些义务

在租赁合同中，出租人和承租人分别承担不同的义务：

（一）出租人的义务

1. 交付租赁物的义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人使用、收益。这意味着要在合适的时间、地点，以符合约定状态的方式交付。

2. 保持租赁物符合约定用途的义务。例如租赁房屋用于居住，出租人要确保房屋结构安全、水电等基本设施能正常使用。

3. 维修义务。在租赁期间，租赁物出现非因承租人过错的损坏等情况时，出租人有义务进行维修，但当事人另有约定的除外。

（二）承租人的义务

1. 支付租金的义务。按照约定的数额、期限和方式向出租人支付租金是承租人的基本义务。

2. 妥善使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变用途或者对租赁物进行不当使用、破坏。

3. 返还租赁物的义务。租赁期满或者租赁合同解除时，承租人应将租赁物返还给出租人，并且租赁物应保持在符合约定或者正常使用后的状态。

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