一、租赁合同怎么拟订合同书

拟订租赁合同书可从以下几方面入手：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别且能够联系到。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、数量、规格、型号、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、房型结构等。

2. 说明租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，要精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以约定计算方式。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付等，以及支付的具体日期和支付方式，如银行转账、现金等。

（五）维修与保养

1. 明确租赁物正常损耗的维修责任方，通常由出租方负责大的维修，承租方负责日常维护。

2. 对于特殊情况下维修费用的承担也应约定清楚。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 可以约定是否允许转租。

2. 的条件等。

在拟订合同时，要遵循公平、自愿、合法的原则，确保合同条款明确、具体、无歧义。

二、合同这么签订

签订房屋租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名、身份证号等身份信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积、户型、装修状况等，避免日后产生争议。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜的处理方式。

（四）租金及押金。写清租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间，押金的数额及退还条件。

（五）房屋用途。规定承租方对房屋的使用范围，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（六）维修责任。明确房屋及附属设施的维修义务由哪一方承担。

（七）违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

（八）其他条款。可包括是否允许转租、的承担等内容。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。必要时可以寻求法律专业人士的帮助。

三、租赁合同警察管吗

租赁合同纠纷通常属于，一般情况下警察不会直接管辖。

从职能划分角度看，警察的主要职责是维护社会治安秩序，预防、制止和惩治违法犯罪活动。而租赁合同纠纷多涉及双方当事人在租赁相关权利义务方面的争议，例如租金支付、租赁物的使用维修、租赁期限等问题，这属于民事法律关系范畴。

然而，如果在租赁合同纠纷过程中发生了治安违法行为或者涉嫌刑事犯罪行为，例如一方强行闯入租赁房屋进行打砸抢等破坏治安行为，或者以签订租赁合同为名进行诈骗等刑事犯罪行为，这时警察就会介入处理。

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