一、租赁合同需要每年办吗

租赁合同不需要每年办理。

在租赁合同的签订上，只要双方就租赁的相关事宜达成一致，签订一份涵盖租赁期间、租金、租赁物用途等必要条款的租赁合同即可。这个租赁期间可以是双方协商确定的任意时长，比如一个月、半年、数年等。

当然，如果在租赁期间内双方协商一致要对合同内容进行变更，例如租金调整、租赁期限延长或缩短等，可以签订补充协议。并且，在原租赁合同到期后，如果双方希望继续租赁关系，也可以续签租赁合同，不过这并不是每年都必须重新办理整个租赁合同的情况。

二、租赁合同怎么网上签署

网上签署租赁合同主要有以下步骤：

（一）选择合适的电子合同平台

1. 要挑选正规、合法且具备相关资质的电子合同平台。这些平台一般会提供身份认证、合同模板、电子签名等一系列服务。例如，一些知名的第三方电子合同服务提供商，它们经过相关部门认可，在安全性和合法性上有一定保障。

2. 查看平台的功能是否满足需求，如合同编辑、签署流程设置、文件存储与管理等功能。

（二）身份认证

1. 在平台上，双方当事人（出租方和承租方）都需要进行身份认证。这可能包括提交信息、手机号验证、人脸识别等多种方式，以确保签署合同的主体身份真实有效。

2. 身份认证通过后，平台会为各方生成专属的数字证书，用于后续的电子签名操作。

（三）合同编辑与拟定

1. 如果平台提供租赁合同模板，可以根据实际情况进行修改和完善。如租赁物的描述、租赁期限、租金金额与支付方式、双方的权利义务等条款都要明确填写。

2. 双方也可以自行拟定租赁合同文本，然后上传至平台进行签署。

（四）签署与保存

1. 出租方首先进行电子签名操作，平台会根据预设的签署流程通知承租方签署。

2. 承租方收到通知后，进行电子签名。双方的电子签名完成后，合同即生效。

3. 平台会保存签署后的电子合同，以备后续查询、下载等操作。

需要注意的是，网上签署的租赁合同同样需要符合相关的规定，以保障双方的合法权益。

三、租赁不计入合同负债吗

租赁是否计入合同负债需要分情况来看。

（一）经营租赁

1. 在新租赁准则下，经营租赁承租方的会计处理发生了重大变化。承租人除短期租赁和低价值资产租赁外，不再区分经营租赁和融资租赁，而是确认使用权资产和租赁负债，不涉及合同负债。

2. 对于出租方而言，经营租赁下通常也不涉及合同负债的确认。出租方确认租赁收入等相关科目。

（二）融资租赁

1. 对于承租人，主要是确认使用权资产和租赁负债，与合同负债无关。

2. 对于出租人，按照融资租赁的会计处理要求进行核算，一般不涉及合同负债的确认。

合同负债主要是用来核算企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，通常与销售商品或提供服务的预收账款等相关情况有关，与租赁的会计核算逻辑有所不同。

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