一、租赁合同属于诺诚合同吗

租赁合同属于诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，当出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致意见时，租赁合同即成立，不需要实际交付租赁物。例如，甲乙双方签订房屋租赁合同，约定甲将给乙，月租金若干，租赁期限多久等主要条款，双方签字后合同就成立了，并不需要甲先把房屋钥匙交给乙才使合同成立。所以，从租赁合同的成立要件来看，它符合诺成合同的特点。

二、租赁合同无效怎么处理

如果租赁合同被认定为无效，一般按以下方式处理：

（一）财产返还

1. 双方应互相返还因该租赁合同而取得的财产。例如，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将承租人已支付的租金（按的规定）返还给承租人。

2. 如果租赁物在承租人使用过程中有损坏或者添附的情况，要区分对待。对于损坏，承租人应根据过错程度承担赔偿责任；对于添附，如果未经出租人同意，承租人应自行拆除，造成租赁物损失的要赔偿，如果经出租人同意的添附，可根据双方的过错程度分担现值损失。

（二）赔偿损失

1. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。

2. 损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为准备履行租赁合同而投入的资金、对租赁物进行必要修缮的费用等；间接损失如因租赁合同无效而导致的预期利益的丧失等，但间接损失的认定要符合法律规定的范围和条件。

三、房屋租赁合同怎样续签

房屋租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 租赁期届满前，承租人和出租人应就续签事宜进行沟通。承租人应表达自己续租的意愿，出租人如果同意续租，双方可以协商新的租赁条款。

2. 若承租人想对原合同条款进行修改，如租金调整、租赁期限延长或变更房屋用途等，应及时告知出租人，双方协商达成一致。

（二）合同修订

1. 双方确定续租后，需对原房屋租赁合同进行修订。重点修改租赁期限、租金金额及支付方式等条款。

2. 检查其他条款是否需要调整，例如房屋的维修责任、装修约定等，确保新合同符合双方的需求。

（三）签署合同

1. 双方仔细审阅新合同条款，确认无误后，在合同上签字或盖章。

2. 签署日期应为租赁期届满后的起始日期，以确保新合同的时效性。

3. 留存合同副本，以备日后发生争议时作为证据使用。

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