一、双方租赁合同有效吗

租赁合同是否有效需要综合多方面因素判断。

其一，主体方面。双方当事人应当具有相应的民事行为能力，如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应在其合法的经营范围内签订合同。

其二，意思表示。双方签订租赁合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，合同内容。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场地签订的租赁合同无效。同时，合同内容需明确租赁物、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。

其四，形式要求。如果法律法规规定或当事人约定需要采用书面形式而未采用的，可能会影响合同效力。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也可视为成立有效。

只有当以上各方面均符合要求时，双方的租赁合同才是有效的。

二、租赁合同要签字吗

在租赁合同中，股东是否签字需要根据具体情况来判断。

如果股东是以个人身份租赁场地、设备等，那么股东以承租人身份签订租赁合同，此时股东当然要签字。

如果是作为承租人签订租赁合同，一般情况下由公司的法定代表人签字或者加盖公司公章即可。因为公司是独立的法人主体，有独立的民事行为能力，可以以自己的名义从事民事活动。不过在某些特殊情况下，例如有特别规定，或者公司内部管理要求股东签字表示知晓或者同意此次租赁事务，股东可能需要签字。但是这不是普遍的法定要求，而是基于公司内部治理结构和特殊约定的情况。

三、中考用租赁合同吗

在深圳中考，对于非深户考生是可能用到合同的。

非深户考生如果要在深圳参加中考，其报考条件中涉及到居住方面的要求。通常需要父母在深圳具有合法稳定的住所，这种情况下房屋租赁合同可以作为证明材料之一，以证明考生家庭在深圳的居住情况，满足报考条件中关于居住的相关规定等情况。但同时还需要满足其他的报考条件，如学籍等相关要求等。而深户考生一般不需要提供房屋租赁合同来参加中考。

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