一、借住合同和租赁合同区别

借住合同与租赁合同主要有以下区别：

（一）合同性质

1. 借住合同通常是一种无偿合同，借住人无需向出借人支付报酬，多基于双方的情谊、互助等关系产生，例如朋友之间的借住安排。

2. 租赁合同是有偿合同，承租人需要按照约定向出租人支付租金，这是出租人提供房屋供承租人使用的对价。

（二）权利义务

1. 在借住合同中，出借人的义务相对较轻，主要是提供符合基本居住条件的房屋。借住人也应合理使用房屋，但由于是无偿借住，出借人对借住人的要求可能不会像租赁合同那样严格。

2. 租赁合同中，出租人有义务提供符合约定用途的房屋，并且要保证房屋在租赁期间的正常使用状态。承租人则有按约定用途使用、妥善保管房屋、按时支付租金等多项义务。

（三）法律适用与保护程度

1. 借住合同更多是基于民间约定，相关法律规定较少，一旦发生纠纷，主要依据双方约定和公平原则等处理。

2. 租赁合同有专门的法律法规规范，对双方权利义务规定得较为详细，在发生纠纷时，承租人或出租人的合法权益能得到更明确的法律保护。

二、怎样判断租赁合同效力

判断租赁合同效力主要从以下几方面着手：

一是合同主体。出租方应当是对租赁物有处分权或者合法经营权的主体。例如，若房屋为多人共有，仅一人私自出租且未得到其他共有人追认，合同可能无效。承租方应具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人订立的租赁合同无效。

二是合同内容。合同内容需符合法律法规规定，不得违反强制性规定。例如，约定租赁用途为违法犯罪活动的租赁合同无效。同时，合同条款应明确、具体，不存在欺诈、胁迫等情形致使一方意思表示不真实。

三是租赁物。租赁物需为合法存在且可用于租赁的物。如果租赁物为法律禁止流通物，如，租赁合同无效；如果租赁物存在权利瑕疵，如已抵押且抵押权人不同意出租的，也可能影响合同效力。

总之，要从主体、内容、租赁物等多方面综合判断租赁合同的效力。

三、合同和租赁合同区别

贷款合同和租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。贷款合同的目的是一方将货币资金出借给另一方，借款人需在约定时间还本付息。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于承租人获得租赁物的使用权。

2. 合同标的不同。贷款合同的标的为金钱这种特殊的种类物。租赁合同的标的是特定的非消耗物，如房屋、设备等。

3. 权利义务内容。贷款合同中，出借人主要义务是提供借款，权利是到期收回本金和利息。借款人的义务是按约还本付息。租赁合同中，出租人需交付符合约定用途的租赁物并保证租赁物正常使用，权利是收取租金。承租人的义务是按约定用途使用租赁物并支付租金。

4. 合同的期限规定。贷款合同期限主要围绕借款期限，还款方式等约定。租赁合同期限通常是明确规定租赁物的租赁时长。

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