一、租赁合约怎么签合同

签订租赁合约需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同首部应写明出租人和承租人的姓名或名称、号码、联系地址和联系方式等，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 描述租赁物的具体情况，如要写明房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况；车辆租赁要写清车辆品牌、型号、车架号等。

2. 明确租赁物的用途，例如房屋是用于居住还是办公等。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，精确到日，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金的具体金额，同时明确是每月、每季度还是每年支付等。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，也要注明收款账户信息等。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，例如正常损耗由出租人负责，承租人使用不当造成的损坏由承租人负责等。

（六）违约责任

双方应约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（七）合同的解除

在何种情况下双方有权，如承租人逾期不支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同等。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，一式两份，双方各执一份。

二、甲方违法吗

仅说甲方租赁合同违法与否过于笼统，需要看很多具体情况来判定。

如果合同内容违反的强制性规定，那合同可能是违法的。例如，租赁用途为进行非法活动的场地租赁，像开设没有合法手续的赌场，这种情况下合同是违法的。

再者，如果甲方在订立合同过程中存在欺诈、胁迫手段，使对方违背真实意愿签订租赁合同，也可能导致合同存在违法性。比如甲方虚构房屋的真实情况，骗乙方签订租赁合同。

还有，如果合同损害了社会公共利益或者第三人利益，也会被判定为违法。例如，甲方将已抵押给银行且被限制出租的房屋在未告知乙方的情况下出租，就损害了银行利益，合同存在违法性。

三、租赁合同必须注意什么

在签订租赁合同时，有以下几方面必须注意：

（一）合同主体

要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或者号等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的具体情况，如房屋租赁要明确房屋的地址、面积、户型等。

2. 租赁物的附属设施设备情况也要列出，例如房屋中的家具、电器等，明确其数量、状态等内容。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定，避免出现租赁期限不明确而产生纠纷。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要确定，包括是否包含、等其他费用。

2. 明确租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式，同时规定支付的周期，如月付、季付或者年付等。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗的维修责任在出租方，但可根据实际情况协商确定。

（六）违约责任

明确双方违约的情形以及相应的违约责任，以保障合同的顺利履行。

以上是关于租赁合约怎么签合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。