一、租赁合同不是专属管辖吗

租赁合同纠纷属于专属管辖。

按照相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而房屋租赁合同纠纷，基于房屋这一不动产产生，所以适用专属管辖的规定。这一规定有明确的立法目的，主要是便于案件的审理与执行。例如，在涉及房屋租赁合同纠纷中，可能会涉及到房屋的实地勘察、对当地租赁市场相关情况的调查等，由不动产所在地法院管辖可以更高效地处理这些事务，保障当事人的合法权益，避免因管辖不明等问题导致司法资源的浪费以及当事人诉讼成本的增加。

二、房产租赁合同模糊有效吗

房产租赁合同内容模糊可能有效也可能无效。

如果合同模糊部分不影响合同主要条款的确定，如双方当事人的身份明确，租赁房产的基本情况（地址等虽描述不详细但能确定是哪一房产），租金等基本条款可确定，那么合同可能是有效的。双方可以通过协商或者根据交易习惯、相关法律规定等对模糊部分进行解释补充。

但如果模糊部分涉及关键条款，例如租赁期限完全不明确、租金支付方式和金额等完全无法确定，这可能导致合同无法履行，这种情况下合同可能被认定为无效。因为合同的目的是明确双方的权利义务关系，关键条款模糊不清使得这种关系无法准确界定，就不符合合同有效的要求。

三、怎样做高级房车租赁合同

以下是制作高级房车租赁合同的要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房车描述

1. 详细列出房车的品牌、型号、车架号、车牌号等识别信息。

2. 注明房车内部设施，如床铺数量、厨房设备、卫生间设施等，这有助于明确租赁标的的具体情况。

（三）租赁期限与费用

1. 确定租赁开始和结束日期、时间。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（一次性支付、分期支付等）。

3. 提及押金数额，说明在何种情况下押金予以退还或扣除。

（四）车辆使用规则

1. 行驶里程限制，超出限制的收费标准。

2. 规定可行驶的区域范围，是否可跨省等。

3. 对房车的日常维护责任进行划分，如承租方应保持车辆清洁，合理使用内部设施。

（五）保险与事故处理

1. 明确出租方已购买的保险种类，如、商业险等。

2. 约定事故发生后的处理流程、责任分担以及维修费用的承担方。

（六）违约责任

列出双方可能的违约情形以及对应的违约责任，如承租方逾期不归还车辆的处罚措施，出租方未能提供约定房车的赔偿等。

（七）合同的解除与终止

规定在哪些情况下合同可以解除或终止，例如车辆出现重大故障无法使用等情形。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，以确保合同的法律效力。

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