一、如何判定租赁合同伪造

判定租赁合同伪造可以从以下几个方面着手：

1. 合同形式方面。查看合同纸张、打印字迹等。如果纸张质量异常，比如非常薄或与正常办公纸张明显不同，或者字迹模糊、墨色不均匀，可能存在问题。同时，检查合同格式是否规范，正规的租赁合同一般有比较标准的排版和条款顺序。

2. 内容条款方面。合同条款过于简单或存在不合理之处，例如租金明显低于市场水平且无合理理由，租赁期限不符合常理，缺少基本的权利义务条款等情况。另外，查看条款表述是否通顺、专业，如果存在较多语法错误或用词不当，也值得怀疑。

3. 签字盖章方面。比对签字笔迹，如果是法人签字，与定代表人的真实签字不符；如果是盖章，通过查询工商登记备案的印章，看是否与合同上的印章一致，或者印章存在模糊、重影等不规范的情况。

4. 证据链方面。从合同的签订过程寻找证据，例如没有相应的租金支付记录、物业交接记录等相关证据来佐证合同的真实性。

二、租赁合同有什么讲究

租赁合同是一种重要的法律文书，有以下讲究：

（一）合同主体明确。要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码等准确身份信息，确保双方主体清晰，以便在发生纠纷时能够确定责任主体。

（二）租赁物描述准确。详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，例如租赁房屋要明确房屋的地址、面积、户型结构等，避免因租赁物界定不清产生争议。

（三）租赁期限约定清晰。明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租条款等，这关系到双方权利义务的起止时间。

（四）租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），避免租金支付方面的纠纷。

（五）维修责任划分。要明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

（六）违约责任规定。对双方可能出现的违约情形（如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等）明确约定违约责任，保障双方合法权益。

三、租赁合同中如何约定

在租赁合同中，通常可以从以下方面进行约定：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量、现状等，避免产生歧义。

2. 租赁物的使用用途，确保承租人按照约定用途使用，防止不当使用对租赁物造成损害或违反。

（二）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 约定续租或提前终止的条件及相关手续办理。

（三）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，可按固额或某种计算方式确定。

2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付周期，如月付、季付等。

3. 逾期支付的违约责任，如支付违约金的比例等。

（四）维修与保养

1. 明确租赁物维修责任主体是出租人还是承租人。

2. 对于正常损耗与非正常损坏的界定标准。

（五）违约责任

1. 双方违约情形的列举，如出租人未按时交付租赁物、承租人未按时支付租金等。

2. 针对不同违约情形应承担的具体违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

（六）争议解决方式

可约定通过或者诉讼解决租赁期间可能产生的争议。

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