一、刚签租赁合同如何退租

刚签租赁合同后退租是比较复杂的情况，以下是一些可能的途径。

（一）协商解决

如果能与房东友好协商，说明退租的合理原因，例如突然有不可抗的工作调动需要去外地等，双方可以达成一致解除租赁合同。在协商过程中，可能需要承担一定的违约责任，比如支付一额的违约金，具体数额可与房东商议。

（二）依据合同条款

1. 查看租赁合同中是否有关于退租的特殊条款。有些合同可能约定了在签订合同后的一定期限内（如几天内），如果租户有合理理由可以无责退租。

2. 如果是因为房东存在过错，如隐瞒房屋重大瑕疵、无法提供合同约定的居住条件等，租户有权且无需承担违约责任。

总之，刚签租赁合同后退租需要根据具体情况，通过协商或者依据合同条款来解决，尽量减少自身损失并履行应尽的义务。

二、合同违规多少天

房屋租赁合同违规并没有一个固定的“多少天”的界定。

如果是未按照合同约定的日期支付租金，一般逾期多久算违约要看合同具体约定，有些合同可能约定逾期一天就算违约，有些可能给予一定宽限期，比如3天或者5天。

如果是关于房屋的使用用途违规，从违规行为发生时起就构成违约，不存在天数的计算问题，例如合同约定只能居住，却用于商业经营。

在房屋交付方面，如果房东未按约定日期交房或者租户未按约定日期接收房屋，一旦超过约定的日期就构成违约，而不是要经过特定的天数才构成违约。

总之，房屋租赁合同是否违规以及何时算违规主要依据合同中的约定条款来判定，不同的违约情形判定标准不同，没有一个统一的关于天数的固定答案。

三、租赁合同员认定

在租赁合同中，债务人员的认定主要从以下几方面来看：

（一）承租人方面

1. 承租人有按照合同约定支付租金的义务。如果承租人未能按时、足额支付租金，那么承租人就成为租赁合同中的债务人。例如，合同约定每月10日支付当月租金，承租人逾期未付，他就是在租金支付这一债务上的债务人。

2. 承租人有妥善保管租赁物的责任。若因承租人保管不善造成租赁物损坏或灭失，需要承担赔偿责任，此时承租人在这一损害赔偿方面成为债务人。

（二）出租人方面

1. 出租人有义务按照合同约定将租赁物交付给承租人使用。如果出租人未履行这一义务，就成为租赁合同中与交付租赁物相关的债务人。

2. 若租赁物存在影响承租人正常使用的瑕疵（在出租人应告知的情况下），出租人有义务进行维修或采取补救措施，未履行则成为这一义务对应的债务人。

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