一、住房租赁合同注意哪些

住房租赁合同需注意以下几点：

1. 合同主体。明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误。

2. 房屋信息。详细写明房屋的地址、面积、户型等，同时对房屋内的设施设备进行清点列出清单，明确其状况。

3. 租赁期限。明确租赁的起止时间，避免出现模糊不清的表述。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。约定房屋的使用用途，例如居住，防止承租人将房屋用于非法目的。

6. 维修责任。明确房屋及其设施设备的维修责任主体，是由出租人负责还是承租人负责。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约行为进行约定，如逾期支付租金、提前解约等行为的责任承担方式。

8. 续租和优先购买权。对续租的条件和方式进行约定，同时明确承租人在同等条件下的优先购买权。

二、如何写永久租赁合同

永久租赁合同的撰写需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的具体情况，包括名称、位置、面积、数量、质量状况等。例如租赁房屋的具体地址、房屋结构、内部设施等情况。

（三）租赁期限

1. 虽然称为永久租赁，但在我国法律规定下，租赁合同最长不得超过20年。超过20年的部分无效。所以要明确租赁期限为20年，同时可约定租赁期满后，在同等条件下承租方有优先续租权。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额或计算方式。可以是固额，也可以根据市场情况设定一定的浮动标准。

2. 明确租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，如月付、季付或年付等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定的用途并正常使用，有维修租赁物的义务等。

2. 承租方要按照约定使用租赁物、按时支付租金等。

（六）违约责任

1. 详细列出双方违约的情形以及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时维修租赁物的赔偿方式等。

（七）争议解决方式

1. 可约定通过协商、或诉讼的方式解决争议。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称等信息。

最后，合同结尾需有双方的签字或盖章以及合同签订日期。

三、合同怎么开

要开具深圳房屋租赁合同，一般有以下方式：

（一）自行拟定签订

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等。

2. 写明房屋基本情况，如房屋地址、面积、户型等。

3. 确定租赁期限、租金金额及支付方式，例如是按月支付还是按季度支付等。

4. 约定双方的权利和义务，如房屋的维修责任、能否转租等。

5. 规定违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。

6. 双方签字或盖章确认。

（二）通过房屋租赁管理部门办理

1. 出租方和承租方携带身份证明、明等相关材料前往当地的房屋租赁管理部门。

2. 在管理部门工作人员的指导下填写租赁合同范本，按要求提供必要信息并签字确认。

3. 管理部门可能会对合同进行备案登记，完成备案后会给予相关的证明或登记文件。

无论哪种方式，都要确保合同内容合法合规、明确具体，以保障双方的权益。

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