一、西安租赁合同都是多久起

在西安，租赁合同的期限并没有法律明确规定必须多久起租。

一般来说，这由租赁双方协商确定。如果是短期租赁，例如日租、月租等，双方达成一致意见就可以签订合同约定相应租赁期限。对于长期租赁，比如住宅租赁，常见的租赁期限有一年，当然也可以是半年或者多年。

商业租赁的期限灵活性也较大，可能会根据商业经营的计划和需要，有几个月到数年不等的租赁期限约定。只要租赁双方自愿、平等地达成租赁期限的约定，并且不违反的强制性规定，都是有效的。

二、租赁合同不让转让合法吗

租赁合同中约定不让转让通常是合法的。

从合同的性质来看，租赁合同是双方当事人协商一致的结果。如果出租方明确在合同中约定承租人不得转让租赁物的使用权，这是对自身权利的一种处分。

（一）出租方的权益保护。出租方可能基于对承租人的信任、对租赁物使用方式或用途的特定要求等因素，在合同中设置这样的限制条款，以确保自身权益，比如避免出现不熟悉或不符合要求的第三方使用租赁物。

（二）符合契约自由原则。只要该条款不存在违反法律法规的强制性规定（例如以合法形式掩盖非法目的等情形），双方自愿达成这样的约定，就具有法律效力。承租人如果违反该约定转让租赁物，就构成违约，需承担相应的违约责任。

三、租赁合同无效损失谁负责

在租赁合同被认定无效的情况下，损失的承担需根据具体情况确定。

（一）双方过错情况

1. 如果是双方都有过错导致，例如出租方明知房屋无合法建造手续还出租，承租方明知却仍承租，双方应各自承担相应的责任，按照过错程度分担因合同无效所产生的损失，包括但不限于装修损失、预期利益损失等。

2. 若一方的过错导致合同无效，比如出租方隐瞒房屋即将被的事实出租，致使承租人遭受装修等损失，过错方应承担全部损失赔偿责任，赔偿另一方因信赖合同有效而遭受的全部损失。

（二）损失范围界定

1. 直接损失方面，如承租人已经支付的租金、对租赁物进行合理改善或增设他物的费用（在出租人受益范围内）等。

2. 间接损失方面，如承租人因合同无效丧失的预期经营利润（需合理且有证据证明）等。

总之，租赁合同无效时损失的承担需综合考虑过错方、过错程度以及损失的范围等因素。

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