在房产交易中，贷款没还完的房子能否买卖是一个常见的问题，答案是肯定的，但需要一些特殊的步骤和注意事项,下面我们来详细探讨一下。

贷款没还完的房子能卖吗

（一）可以卖

即使房子还有贷款未还清，房主仍然可以将其出售,这通常需要以下几个步骤：

1. 还清贷款：房主需要先还清剩余的贷款，以解除房子的抵押权,这可以通过以下几种方式实现：

   • 自筹资金：房主可以自己筹集足够的资金来还清贷款。
   • 买家垫资：买家可以在购房合同中约定,在过户前先垫付部分资金用于还清贷款。
   • 银行协商：房主可以与银行协商,申请提前还款或变更贷款人。

2. 办理过户手续：在还清贷款后，房主需要与买家一起到当地的房产管理部门办理过户手续，过户后,买家将成为房子的新主人。

（二）注意事项

在卖贷款没还完的房子时,房主需要注意以下几点：

1. 通知银行：在出售房子之前，房主需要通知贷款银行，并确保银行同意提前还款或变更贷款人，否则,银行可能会拒绝办理过户手续。
2. 解除抵押权：房主需要在还清贷款后，及时到房产管理部门办理抵押权解除手续,以确保房子的产权清晰。
3. 告知买家：房主需要如实告知买家房子的贷款情况,并在购房合同中明确约定双方的权利和义务。
4. 评估房价：由于房子还有贷款未还清，买家可能会对房子的价值产生疑虑，房主需要在出售前对房子进行评估,以确定合理的房价。

贷款没还完的房子怎么卖

（一）自行出售

如果房主有足够的资金和时间，可以选择自行出售贷款没还完的房子,以下是自行出售的一般步骤：

1. 准备资料：房主需要准备好房子的产权证明、贷款合同、还款记录等相关资料。

2. 寻找买家：房主可以通过以下几种方式寻找买家：

   • 房产中介：将房子委托给房产中介出售，中介会帮助房主寻找买家,并提供专业的销售服务。
   • 网络平台：在一些房产网站或社交媒体上发布房子的出售信息,吸引潜在买家。
   • 朋友介绍：向朋友、亲戚或同事宣传房子的出售信息,看是否有合适的买家。

3. 协商价格：一旦找到有意向的买家，房主需要与买家协商房子的价格，协商时，双方可以参考市场行情和房子的实际情况,达成一个双方都能接受的价格。

4. 签订合同：在协商好价格后，双方需要签订购房合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、过户时间等。

5. 办理过户手续：按照合同约定的时间，双方一起到房产管理部门办理过户手续，过户后，买家将支付房款给房主,房主将房子的产权转移给买家。

（二）委托中介出售

如果房主没有时间和精力自行出售房子，可以选择委托房产中介出售,以下是委托中介出售的一般步骤：

1. 选择中介：房主可以通过网络、朋友推荐等方式选择一家信誉良好的房产中介。
2. 签订委托合同：与中介签订委托合同,明确双方的权利和义务。
3. 提供资料：房主需要向中介提供房子的相关资料，包括产权证明、贷款合同、还款记录等。
4. 协商佣金：双方需要协商中介的佣金比例，一般为房价的 1%至 3%。
5. 协助中介销售：房主需要积极配合中介的销售工作,提供必要的协助和支持。
6. 签订合同：一旦找到买家,中介会与买家签订购房合同。
7. 办理过户手续：按照合同约定的时间,双方一起到房产管理部门办理过户手续。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

小编总结

贷款没还完的房子是可以卖的，但需要先还清贷款或与买家协商解决，在出售房子时，房主需要注意通知银行、解除抵押权、告知买家等事项，并按照相关法律规定办理过户手续，如果房主没有时间和精力自行出售房子，可以选择委托房产中介出售,希望以上内容对您有所帮助。

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