一、商铺住宅租赁合同区别

商铺租赁合同与住宅租赁合同主要有以下区别：

1. 用途方面。商铺用于商业经营活动，如开设店铺、办公等；住宅用于居住生活，满足居住者的生活起居需求。

2. 租赁期限。商铺租赁期限可能会较长，特别是对于一些需要长期稳定经营场所的商业租户，而且可能会有续租优先权等特殊约定；住宅租赁期限相对灵活，短租长租均常见。

3. 租金计算。商铺租金通常与商业经营效益相关，可能按面积、地段、人流量等多种因素综合计算，且租金递增条款较为常见；住宅租金主要考虑居住面积、房屋设施等，相对比较固定。

4. 装修规定。商铺租赁中，租户可能会对商铺进行大规模装修以符合商业经营需求，在合同中会详细约定装修范围、装修期、装修后归属等；住宅租赁的装修则较为简单，多是为了居住舒适，并且受更多居住相关规范限制。

5. 使用限制。商铺的使用受商业规划、营业时间等限制；住宅使用主要遵循居住相关的，如不能进行扰民的商业活动等。

二、商铺租赁合同如何递增的

商铺租赁合同中的租金递增方式通常有以下几种：

（一）固定比例递增

1. 这是较为常见的一种方式。例如，双方约定每年租金按照上一年度租金的一定比例递增，如5%或10%等。这种方式计算简单，对于双方来说比较直观，容易理解和操作。

（二）按物价指数递增

1. 参照物价指数来确定租金的递增幅度。当物价指数上涨时，租金随之按一定比例增加。这一方式能较好地反映市场的通货膨胀情况，使租金与经济环境相适应。

（三）阶段性递增

1. 可以根据租赁期限分阶段设置不同的租金标准。比如，前三年租金保持不变，从第四年开始每年递增一额或者比例。

（四）按营业额比例递增

1. 在一些特殊的商铺租赁中，可能会约定按照商铺的营业额的一定比例收取租金，随着营业额的增长，租金自然递增。这种方式多见于商业综合体中对一些新开业或有潜力商家的特殊租赁安排，同时也激励租户积极经营提高营业额。

在确定租金递增方式时，双方应当根据商铺的地理位置、商业前景、市场行情等因素协商确定，并明确写入租赁合同中。

三、怎么异地签合同

异地签订房屋租赁合同可以通过以下方式进行：

（一）电子合同

1. 选择可靠的电子合同平台。许多正规的电子合同平台能够确保合同的真实性、完整性和不可篡改性。双方通过注册并实名认证后，在平台上进行合同的起草、签署等操作。

2. 视频见证。可以利用视频通话软件，在视频过程中互相展示件，表明签署意愿，同时对签署过程进行录制留存，以证明签署的合法性。

（二）委托签署

1. 委托他人代签。如果一方不能亲自到场，可以出具书面的授权，委托当地的亲属、朋友或信任的人代签。委托书应明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。

2. 委托。为了增强委托书的可信度，可以对委托书进行公证。公证后的委托书具有更强的法律效力，能够有效避免可能出现的纠纷。

无论采用哪种方式，在签订合同之前，双方都应当仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方的意愿，并且明确双方的权利和义务。同时，保留好与合同签订相关的所有证据，如身份证明、授权委托书、视频记录等。

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