一、有无租赁合同的区别

有无租赁合同存在多方面区别：

（一）权益保障方面

1. 有租赁合同，双方的权利义务明确。例如租金金额、租赁期限、维修责任等均有书面约定，当发生争议时可依据合同条款解决。若没有租赁合同，在确定这些关键内容时往往缺乏有力证据，容易产生扯皮现象。

2. 对于承租人而言，有合同能保障其在租赁期内稳定使用租赁物的权利。没有合同，出租人可能随时以各种理由收回租赁物，承租人难以维权。

（二）风险承担方面

1. 有合同的情况下，因使用租赁物造成损害等风险承担有约定。比如租赁房屋期间，房屋设施损坏的责任归属，合同会有规定。没有合同则难以分清到底是哪一方的责任。

2. 从出租人角度，有合同能约束承租人按时支付租金等行为，减少租金拖欠等风险。没有合同，在追讨租金等问题上会面临更多困难。

（三）法律适用方面

有租赁合同的，在审理纠纷时能直接依据合同条款和相关法律规定进行裁判。没有合同，法院需要根据双方的举证情况，依据法定的租赁关系规则来判定，这增加了不确定性。

二、塔吊租赁属于什么合同

塔吊租赁属于租赁合同。

在塔吊租赁合同中，出租方将塔吊交付承租方使用、收益，承租方支付租金。这种合同具有租赁合同的典型特征：

1. 标的物特定。塔吊是明确的租赁标的物，它是一种大型机械设备，具有特定的功能和用途。

2. 租赁期限明确。双方会约定承租方使用塔吊的期限，从起租日到租赁结束日期。

3. 租金条款。明确租金的计算方式，例如按日、月计算租金，以及租金的支付方式和支付时间等内容。

4. 双方权利义务。出租方有义务提供符合约定的塔吊设备，保证塔吊正常运行并承担一定的维修保养义务等；承租方有义务妥善使用塔吊、按约定支付租金并在租赁期满归还塔吊等。

三、如何避免租赁合同

要避免买房时存在租赁合同相关的麻烦，可以从以下方面着手。

（一）做好前期调查

1. 查询房屋登记信息。可到当地部门查询房屋产权状况，查看是否存在租赁备案登记，若有则要谨慎对待。

2. 实地询问。向邻居或者物业打听房屋是否处于出租状态，了解是否有租客居住。

（二）合同条款约定

1. 在中明确约定。要求卖方保证房屋不存在租赁关系，如有隐瞒需承担违约责任，比如约定高额的违约金。

2. 约定赔偿责任。若因存在未披露的租赁合同导致购房者遭受损失，卖方应承担包括经济损失赔偿、等在内的所有赔偿责任。

（三）谨慎付款

1. 可留存部分购房款。在确定不存在租赁合同纠纷风险后再支付尾款，以此促使卖方如实告知情况。

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