一、餐饮门市租赁合同怎么签

餐饮门市租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确租赁双方信息

包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 明确餐饮门市的具体地址、面积大小、结构布局等，避免后期因理解差异产生纠纷。

2. 详细列出附属设施设备，如厨房设备、桌椅、空调等是否包含在租赁范围内，同时要明确这些设备的状态。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，精确到日。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）、支付时间要明确规定，并且要注明租金是否含税。

（四）用途约定

明确该门市只能用于餐饮经营相关活动，不得挪作他用。

（五）维修责任

区分正常使用磨损与人为损坏的维修责任归属，例如，房屋结构等基础性的维修责任通常由出租方承担，而承租方造成的设备损坏由承租方维修。

（六）违约责任

详细约定双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解约的赔偿等。

（七）合同变更与解除

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序。

（八）争议解决方式

可选择诉讼或者方式解决可能出现的争议，并明确管辖的或仲裁机构。

二、租赁合同押金归谁所有呢

在租赁合同中，押金的归属需要根据具体情况判断。

如果承租人按照租赁合同的约定履行了全部义务，在租赁关系结束时，押金应当归还给承租人。例如，在中，承租人没有损坏房屋设施、按时缴纳租金且遵守其他合同约定，房东就应退还押金。

然而，如果承租人违反了租赁合同的规定，例如提前解约且未按约定承担违约责任、对租赁物造成损害等情况，房东有权从押金中扣除相应的费用以弥补自己的损失，扣除后的剩余部分应退还承租人；如果押金不足以弥补房东的损失，房东还有权要求承租人另行赔偿。

三、租赁合同份数区别大吗

租赁合同的份数在不同情形下有不同意义。

（一）从法律效力角度

1. 多份合同只要内容一致，其法律效力是相同的，并不因为份数多就具有更高的效力。例如，一份租赁合同和它的复印件，原件的效力不会因为有或没有复印件而改变，复印件只是在某些情况下可以作为原件的补充或辅助证明材料。

2. 双方当事人各执一份合同主要是为了方便各自留存证据，以便在履行合同过程中查阅相关条款，或者在发生争议时能够及时拿出合同依据。

（二）从实际用途方面

1. 如果涉及多个相关方，可能需要更多份数。例如租赁的房产涉及多个共有人，那可能每个共有人都需要一份合同以便明确自身权益与义务。

2. 在一些行政管理手续中，可能也需要提供租赁合同，此时也需要足够的份数。不过这并不改变合同本身的性质和效力，只是为了满足不同的管理要求或者事务处理流程。

总体而言，租赁合同份数本身不会对合同的核心权利义务产生实质影响，但从便利性和应对多种事务需求的角度来看，可能存在一定区别。

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