一、什么是正式租赁合同

正式租赁合同是指出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务关系达成的一种书面协议。

在正式租赁合同中，通常包含以下要素：一是租赁双方的身份信息，包括姓名、联系方式等，明确双方主体；二是租赁物的详细描述，例如合同要说明房屋的具体地址、面积、房屋内设施等；三是租赁期限，明确开始日期和结束日期；四是租金及其支付方式，如每月租金数额、支付周期是按月还是按季等；五是双方的权利和义务，比如出租人要保证租赁物符合约定用途，承租人要合理使用租赁物等；六是违约责任条款，规定若一方违反合同约定应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。这种合同以书面形式存在，能有效保障双方的权益，在发生争议时可作为重要依据。

二、怎样取得租赁凭证合同

要取得租赁凭证合同，一般可以通过以下方式：

（一）双方协商签订

1. 确定租赁双方。明确出租方（拥有租赁物的所有权或合法出租权的主体）和承租方（需要使用租赁物的主体）。

2. 明确租赁物。详细描述租赁物的具体情况，包括名称、数量、质量、用途等。例如租赁房屋时，要明确房屋的地址、面积、房型等。

3. 约定租赁期限。确定起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 确定租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 其他条款。如租赁物的维修责任、违约责任等，双方协商一致后签订书面合同，双方签字（或盖章）即生效，从而取得租赁凭证合同。

（二）通过中介机构

如果是通过房产中介等机构租赁房屋等物品，中介会提供格式合同，双方在中介的见证下对合同条款进行协商确定，之后签订合同，从中介处取得租赁凭证合同。

三、租赁合同只能书面吗

租赁合同不是只能书面形式。

一方面，书面形式的租赁合同具有诸多优点。它能够明确双方的权利义务关系，例如租赁物的具体描述、租金金额及支付方式、租赁期限等重要条款都可以详细记录。在发生争议时，书面合同是重要的证据，可以清晰地界定双方的责任。

另一方面，口头形式的租赁合同也是有效的。在一些短期、临时的租赁关系中，例如租用自行车几个小时、临时租用场地一天等情况，口头约定也可达成租赁合同关系。不过，口头合同在证明双方约定内容方面可能存在困难，如果一方不承认约定内容，另一方举证相对麻烦。所以，为了避免纠纷和更好地保障双方权益，较长时间或较复杂的租赁关系，建议采用书面形式的租赁合同。

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