一、终止租赁合同有什么程序

终止租赁合同主要有以下程序：

（一）协商一致终止

1. 双方达成终止合同的意向。租赁双方可以就终止合同的时间、相关费用的结算（如租金结算到何时、押金如何退还等）、房屋的交接等事宜进行协商。

2. 签订终止协议。明确双方的权利和义务终止情况，包括互相不再承担租赁期间约定的权利和义务等内容。

3. 按照协议进行房屋交接。对房屋的现状进行检查，确认是否存在损坏等情况，如有需要按约定进行赔偿或修复。

（二）法定解除

1. 一方依据法律规定行使解除权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议等情况。

2. 通知对方。解除权人应当及时通知对方，通知到达对方时。

3. 处理善后事宜。和协商终止类似，进行费用结算、房屋交接等工作。

二、合同必须注明吗

房屋租赁合同中有些事项是必须注明的。

一是双方当事人的基本信息，包括姓名、号等，这有助于明确合同主体。二是房屋的基本情况，例如房屋的具体地址、面积、房屋结构等，这些信息能准确界定租赁的标的。三是租赁用途，明确房屋用于居住、商业还是其他用途，这关系到双方的权利义务以及是否违反相关规定等情况。四是租赁期限，包括起始日期和终止日期，这是确定双方租赁关系存续期间的重要依据。五是租金及其支付方式，租金数额、是按月、按季还是按年支付等内容需要明确，避免产生租金支付方面的纠纷。六是房屋的维修责任，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，以免日后因维修问题产生争议。

三、璀璨房屋租赁合同怎么签

签订璀璨房屋租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利沟通及承担责任。

2. 房屋基本情况。详细写明房屋地址、面积、户型、装修状况等内容，避免日后因对房屋描述不清产生争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的日期，同时对续租、提前解约等相关情况作出约定，例如提前解约需承担何种违约责任等。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），如有租金递增情况也要写清楚。

5. 房屋用途。约定房屋仅用于居住、办公或其他合法用途，不得用于违法违规活动。

6. 维修责任。明确房屋及附属设施的维修义务由哪一方承担，如自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责等。

7. 违约责任。规定双方违约时需承担的责任，如逾期支付租金、提前收回房屋等情况的赔偿措施。

8. 其他条款。例如是否允许转租、物业管理费由谁承担等补充条款。双方协商一致后签字确认，合同即可生效。

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