一、房屋租赁合同交房标准

房屋租赁合同中的交房标准通常涵盖以下方面：

（一）房屋状况

1. 结构完整：墙体、天花板、地面等无明显裂缝、破损等影响居住安全与正常使用的情况。

2. 门窗完好：门窗应能正常开关、锁闭，玻璃无破损，密封性能良好，能起到正常的防护、隔音等作用。

（二）附属设施

1. 水电设施：供电线路正常，能保证正常的用电需求，不存在漏电等安全隐患；水路管道无渗漏，水龙头、花洒等能正常出水，排水系统通畅。

2. 燃气设施：若有燃气供应，燃气管道连接正常且无泄漏风险，燃气表等设备能正常使用。

3. 供暖或制冷设备：如空调、暖气等设备，应能正常运转达到基本的调节温度功能。

（三）清洁状况

房屋应保持基本的清洁，地面、墙面、厨房、卫生间等区域无大量污渍、杂物堆积等情况。

（四）家具电器（若合同有约定）

如果合同中明确包含家具电器的提供，这些物品应能正常使用，不存在损坏无法修复的情况。

二、房租如何毁约

在房租租赁合同中，毁约是一种违反合同约定的行为，但在某些法定情形下可以。

（一）如果是租客毁约

1. 租客无正当理由提前解约，一般需要承担违约责任。这可能包括按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果过高或过低，可根据实际损失情况进行调整。

2. 若租客擅自改变房屋用途等违反合同主要义务的行为，房东有权解除合同，并要求租客赔偿损失。

（二）如果是房东毁约

1. 房东无故提前收回房屋，应承担违约责任，如赔偿租客的装修损失（若经房东同意装修）、退还剩余租金及押金等，并按照合同约定支付违约金。

2. 若房东未能提供符合合同约定条件的房屋，如房屋存在安全隐患等严重问题，租客有权解除合同，并要求房东赔偿损失。

不过，无论哪一方想要毁约，都应当先查看租赁合同中的相关条款，遵循合法、合理的程序进行处理。

三、租赁合同提前多久

商铺租赁合同提前多久签订并没有一个明确的法定时长要求。

从实际情况来看，这取决于多种因素。一方面，如果是新开发的商铺区域，出租方可能会提前较长时间，例如数月甚至一年以上开始招商签订租赁合同，这样有利于提前规划商铺的出租布局、进行整体商业规划等。另一方面，对于已经在运营中的商铺，如果是热门地段且需求旺盛，可能提前一两个月就完成新的租赁合同签订；如果需求不那么旺盛，可能提前几周就可以。

同时，对于承租方来说，如果计划开展大型商业活动或者需要对商铺进行大规模装修改造，可能也希望能提前较长时间签订合同，以确保有足够的时间进行筹备工作。总之，商铺租赁合同的提前签订时间是由出租方和承租方根据自身需求、市场情况等协商确定的。

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